Ein Haus - viele Möglichkeiten: großzügiges Zuhause mit flexibler Nutzung
Willkommen in Elchesheim-Illingen - und in einem großzügigen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 172m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Aufgeteilt in zwei Wohnebenen mit jeweils Küche und Bad, eröffnet sich hier ein flexibles Wohnkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus großzügigem Wohnen und praktischen Nebenflächen.
Eckdaten im Überblick:
. Immobilienart: Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) . Ort: Elchesheim-Illingen . Wohnfläche: ca. 172m² . Grundstücksfläche: ca. 258 m² . Zimmer: 6-7 . Badezimmer: 2 + Gäste-WC . Etagen: 2 . Letzte Modernisierung: 2024 . Heizung: Gas-Zentralheizung . Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat . Keller: vorhanden . Stellplätze: Hof, Carport, Garage . Besonderheiten: Balkon, flexible Nutzung durch Anzahl Zimmer
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss (Hochparterre): . Eingangsbereich mit Flur . Zwei Zimmer auf der linken Seite (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) . Modernes Badezimmer mit Dusche . Abstellraum . Wohnbereich mit angrenzender Küche bzw. weiterem Zimmer (je nach Nutzung)
Obergeschoss: . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Große Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . Essbereich . Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad (Dusche/WC) . Zusätzliches, großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne . Balkon
Außenbereich & Stellmöglichkeiten: Der Innenhof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist funktional gestaltet. Neben einem Stellplatz steht ein Carport zur Verfügung, der zugleich als überdachte Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.
Fazit: Ein großzügiges und flexibel nutzbares Haus mit viel Potenzial - ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die durchdachte Aufteilung, die durchgeführten Modernisierung sowie die vorhandenen Stellflächen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Elchesheim-Illingen.
Merkmale
258 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.383,44 €/m²
Provision für Käufer
Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elchesheim, Elchesheim-Illingen (76477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elchesheim-Illingen liegt idyllisch in der Rheinebene, eingebettet zwischen der pulsierenden Stadt Rastatt und dem malerischen Rheinufer. Die charmante Doppelgemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region und bietet damit ein besonders attraktives Umfeld für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Infrastruktur des Ortes deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Die nahegelegene Stadt Rastatt bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Restaurants, Kultureinrichtungen und weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Lage: Die Bundesstraße B36 sowie die Anbindung an die A5 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Technologieregion Karlsruhe sowie in Richtung Freiburg und Baden-Baden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.
Naturliebhaber kommen in Elchesheim-Illingen voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren entlang der Uferpromenaden ein, und die weitläufige Rheinaue bietet Erholung und Freizeitgenuss direkt vor der Haustür. Das milde Klima der Oberrheinebene sorgt dabei für eine besonders hohe Lebensqualität das ganze Jahr über.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
