Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 389.000 € 3 Zimmer 96,6 m² EG frei ab 01.09.2026 Nierenhof Velbert 42555

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
389000 €
4.027 €/m²
3 Zimmer • 96,6 m² • EG • frei ab 01.09.2026

Ihr NEU!es Zuhause im Erdgeschoss - 3 Zimmer, barrierefrei, mit Terrasse und Garten

Die barrierefreie Wohnung 2 im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Auch Wohnung 2 verfügt über eine seitlich am Haus gelegene Gartenfläche, die dieser Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung.

Zur Wohnung 2 gehört zudem ein fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz, der komfortables und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die klare Stellplatz-Zuordnung schafft zusätzliche Planungssicherheit und unterstreicht den praktischen Mehrwert dieser Einheit.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Das moderne, barrierefreie Badezimmer, breite Türen, schwellenlose Übergänge sowie der stufenlose Zugang zur Wohnung gewährleisten hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise bietet Wohnung 2 ein zukunftsorientiertes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse

+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz im Innenhof + eine Wallbox-Leitung vorbereitet
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Terrasse 23 m² groß, mit Gartenanteil
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein "Polar Grey"
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum

und vieles mehr...

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

4.026,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

422.065 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

33.065 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nierenhof, Velbert (42555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung 2 im Wohnensemble "Am Heinenblick" befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe. Durch die Terrasse und des seitlich gelegenen Gartenanteils profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen und viel Sonne bis in die Abendstunden.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.09.2026 geplant.

Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024). Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 100,60 m², Grundstücksfläche: 812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,76 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.07