Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 135.000 € 3 Zimmer 66 m² Bad Hönningen 53557

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
135000 €
2.045 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

Charmante Dachgeschosswohnung mit Schlossblick

Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Hönningen. Das Gebäude liegt in einem Wendehammer am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der moderne Grundriss sorgt für ein offenes und harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf das malerische Schloss Arenfels frei – ein charaktervolles Highlight, das diese Wohnung zu etwas Besonderem macht. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind ideal geschnitten, sodass verschiedene Wohnkonzepte umgesetzt werden können. Die Lage innerhalb des Hauses – im Dachgeschoss – verleiht der Einheit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Dank der sehr guten Eigentümergemeinschaft ist das Gesamtobjekt bestens betreut, was für ein angenehmes Wohnklima und einen gepflegten Gesamteindruck sorgt. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der im Sommer zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz für komfortables Parken sorgt.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Letzte Modernisierung2020
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.045,45 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision von 2 % zzgl. MwSt. an. Der Makler ist zugleich privater Eigentümer der Immobilie und handelt in dieser Doppelfunktion.

Geschätzte Gesamtkosten

147.150 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

12.150 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (2%)

2.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Hönningen (53557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Hönningen liegt malerisch am Mittelrhein und gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Kurstadt bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und moderner Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und dem eindrucksvollen Rheintal profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar, wodurch sich Bad Hönningen besonders für Familien eignet. Die gepflegte Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Region ein breites kulturelles Angebot – darunter Veranstaltungen, Feste und Märkte, die den charmanten Charakter der Stadt unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zu einer Schnellstraße sowie dem gut erreichbaren Bahnhof lassen sich umliegende Städte wie Neuwied, Koblenz, Bonn und Köln bequem erreichen. Pendler schätzen besonders die kurzen Wege zu den überregionalen Verkehrsnetzen. Auch mit der Fähre besteht eine schnelle Rheinquerung, wodurch der Zugang zur gegenüberliegenden Seite des Flusses unkompliziert möglich ist. Die unmittelbare Nähe zu den Ausflugszielen des Mittelrheintals – beispielsweise der Rheinsteig, die Thermenlandschaft der Region oder historische Highlights wie das Schloss Arenfels – macht Bad Hönningen nicht nur landschaftlich attraktiv, sondern auch zu einem gefragten Standort für Freizeit und Tourismus. Insgesamt bietet Bad Hönningen eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, guter Anbindung und lebendigem Stadtleben – ein Wohnort, der Erholung und Alltag perfekt miteinander vereint.