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499.000 €
4,5 Zimmer  •  110,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
499000 €
4.511 €/m²
4,5 Zimmer  •  110,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

4,5 Zimmer in erster Wohnlage von Heilbronn

Das Objekt wurde 1993 / 1994 in massiver Bauweise durch einen örtlich ansässigen Bauträger erbaut. Im allgemeinem lässt sich der Zustand der Immobilie als sehr gut und sehr gepflegt bezeichnen. Bei dieser Wohnung im 1. Obergeschoß finden Sie eine sehr schöne und sehr gute Raueinteilung. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht ist selbstverständlich. Sehr außergewöhnlich für eine Eigentumswohnung ist, dass sich in dieser Wohnung ein Massivholz - Parkettboden befindet. Dieser ist in einem Top gepflegten Zustand und wurde während der Bauphase -mit hohem Aufpreis- von den Eigentümern in Handarbeit auf Sonderwunsch verlegt. Im Übrigen wurde vom Bauträger, sowie von den Eigentümern auf sehr hohen Wert und die hohe Qualität gelegt. Rundgang durch die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele. Von dieser gelangen Sie u.a. in das Gäste-WC (mit Fenster). Als nächsten Raum finden Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon zur (Kunzestr.). Daneben liegt das zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon zur (Kunzestr.). Abschließend liegt das geräumige Elternschlafzimmer (Zugang zum Balkon Kunzestr.). Alle drei Zimmer haben einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Wenn Sie aus dem Elternschlafzimmer gehen, liegt unmittelbar zur rechten Seite das Tageslicht-Badezimmer. Im offen und sehr groß gestalteten Ess,- und Wohnbereich mit (38,69m²), liegt der Zugang zur Küche. Vom Wohn,- Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum 2. Balkon in Süd-Ausrichtung. Durch die großartigen Bodentiefenfenster gelangt enorm viel Tageslicht in diesen Wohnbereich. Lassen Sie sich vom Charm dieser sehr gepflegten Wohnung positiv überraschen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein TG – Stellplatz.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Tiefgarage
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • Fernblick
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
499000 €
4.510,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kunzestraße 18Heilbronn (74076)
Diese sehr schön geschnittene 4,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Osten von Heilbronn, der ersten Wohngegend der Stadt. Durch die absolute Nähe des herrlichen, naturbelassenen Pfühlparks, als ,,grüne Lunge`` der Stadt bekannt, und des Trappensees mit seinem fast verwunschenen Schlösschen, genießt Ihre neue Wohnanlage einen sehr hohen Erholungswert. Ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut zu Fuß erreichbar liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und 2 Gymnasien. Die Sportanlagen der TG-Heilbronn, eine Reit – und Tennisanlage am Trappensee garantieren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ganz in Ihrer -vielleicht- neuen Nähe. Ein Spaziergang entlang am Köpferbach, vorbei am ,,Licht- und Luftbad`` , führen Sie unter anderem an einen kleinen Stausee mitten im Wald – Erholung pur! Durch die sehr gute Infrastruktur, spricht Stadtbusbereich, haben Sie keinerlei Probleme, citynah Ihren Einkaufserlebnis nachzugehen, ebenso wenig wie einen Ausflug in das Naherholungsgebiet ,,Jägerhaus`` zu unternehmen.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklervertrag: Sie schließen mit der Hypo Kapital einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Hypo Kapital in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Hypo Kapital zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision, oder die im Exposé benannte Pauschale an die Hypo Kapital zu bezahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Haftung: Die von der Hypo Kapital weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer / Verwalter etc., daher übernimmt die Hypo Kapital keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit der Unterlagen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hypo Kapital nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Hypo Kapital die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Hypo Kapital steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter, Verwalter, oder einer anderen Quelle stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden / Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maklervertrag: Sie schließen mit der Hypo Kapital einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Hypo Kapital in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Hypo Kapital zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision, oder die im Exposé benannte Pauschale an die Hypo Kapital zu bezahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Hypo Kapital weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer / Verwalter etc., daher übernimmt die Hypo Kapital keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit der Unterlagen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hypo Kapital nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Hypo Kapital die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Hypo Kapital steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter, Verwalter, oder einer anderen Quelle stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden / Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Heizungsart: Heizkoerper

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Online-ID: 266FGJXSA2YE
Referenznummer: HN-LU-1212
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