3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Lohmar flexibel nutzbar für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Lohmar überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Einheiten, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein Apartment. Daher verfügt die Immobilie über zwei separate Wohnungseingänge und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.
Im aktuellen Zustand präsentiert sich die Einheit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Das Kinderzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonders praktischen Stauraum. Der Fußboden wurde im Jahr 2025 erneuert.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, das in den Jahren 2014/2015 modernisiert wurde. Es ist mit einer Duschwanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Tageslicht.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser helle und einladende Raum bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für einen Kaufpreis von 2.000 € übernommen werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die zweite Diele, die ursprünglich zum separaten Apartment gehörte. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad, das im Jahr 2020 teilweise modernisiert wurde. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, welches zusätzlich über Küchenanschlüsse verfügt und im Jahr 2023 mit einem neuen Fußboden ausgestattet wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder als eigenständiges Apartment zu nutzen.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einer zweiten Terrasse, die mit der ersten Terrasse verbunden ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Die Wohnung eignet sich somit sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch zur teilweisen oder vollständigen separaten Nutzung als zwei Einheiten. Dies ist ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- Attraktiver und funktionaler Grundriss - Zwei separate Wohnungseingänge durch ehemalige Aufteilung in zwei Einheiten - Zwei Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Bad mit Duschwanne und Fenster - Einbauküche vorhanden (Übernahme für 2.000 € möglich) - Zwei Terrassen, miteinander verbunden und in sonniger Ausrichtung - Kinderzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank - Elternschlafzimmer mit Küchenanschlüssen und Nutzungsmöglichkeit als Apartment - Flexible Nutzung als große Wohnung oder zwei separate Einheiten möglich - Zwei Lagerräume im Dachgeschoss - Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Wäschekeller vorhanden - Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Das Hausgeld beträgt monatlich € 528,- (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.341,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohmar und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in kurzer Fahrzeit. Auch der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.
Trotz der zentralen Lage bietet Lohmar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 13.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.77, Distanz zum Bus: 0.06
