Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.863 €/m²

6 Zimmer  •  139 m²  •  600 m² Grundstück  •  frei ab 31.08.2026

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Materborn, Kleve (47533)

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Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit etwa 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und schafft die Grundlage für weiteres Wachstum.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die eine einladende Atmosphäre schafft und sofort das Gefühl vermittelt, Zuhause zu sein. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt das geräumige Wohnzimmer bildet. Dieser Bereich bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem sich das Familienleben in all seinen Facetten entfalten kann. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in Ihren wunderbaren Garten. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.
Die Küche ist sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar und ermöglicht damit kurze Wege und Sie können so mit Ihren Liebsten kommunizieren, während Sie das Essen vorbereiten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und den Staubsauger bietet und so den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich als privater Rückzugsbereich der Familie präsentiert. Hier stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und durch seine südwestliche Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Dank der 2,5-geschossigen Bauweise lassen sich die Räume im Obergeschoss optimal plazieren, da ausreichend Stellfläche für Schränke vorhanden ist.
Das Tageslichtbad aus den 1990er Jahren ergänzt diese Etage funktional und bietet mit seiner Badewanne einen angenehmen Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche dient, jedoch ein erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus an zukünftige Bedürfnisse anzupassen, sei es für weitere Kinderzimmer, ein Studio oder ein großzügiges Homeoffice.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Nutzräumen besteht hier die Option, einzelne Bereiche wohnlich zu nutzen. Ein Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer oder als Rückzugsort für Teenager. Im Waschkeller befindet sich zudem eine Dusche, was die Nutzung des Untergeschosses zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratskeller, einen weiteren Abstellraum, sowie den Heizungsraum und den Bereich für die Öltanks. Im Zuge einer energetischen Modernisierung könnte dieser Bereich neu gedacht und als zusätzliche Nutzfläche erschlossen werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, sodass sich alltägliche Abläufe komfortabel gestalten lassen.

Sonstiges Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich als echtes Highlight. Die Terrasse sowie der Garten sind ruhig gelegen und ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bieten damit ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ob entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder ausgelassene Familienfeiern - hier findet das Leben im Freien seinen perfekten Rahmen. Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Die großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von Spielgeräten über einen Pool bis hin zu liebevoll angelegten Beeten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug bequem Platz findet. Direkt an die Garage schließt sich ein praktischer Anbau an, der den Nutzwert dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Ein Teilbereich ist offen, jedoch überdacht und eignet sich ideal zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen. Der angrenzende, geschlossene Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte und sorgt so für eine optimale Organisation im Außenbereich. Von der Garage aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Die helle, freundliche Atmosphäre, der schöne Garten und die Möglichkeit zur Erweiterung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Haus mit Charakter, Perspektive und viel Raum für das Leben.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne sind ohne Gewähr.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital mit KI nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen