Hoch hinaus: 3-Zimmer-Wohnung im 9. OG mit Schwarzwaldblick
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ettlingen und überzeugt mit einem beeindruckenden Weitblick über die Rheinebene bis hin zum Schwarzwald. Durch die hohe Lage genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Fernsicht.
Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und wird durch eine Sonnenmarkise perfekt ergänzt, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Isolierung bieten und für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - ideal für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Das separate WC ist zusätzlich zur Badezimmerausstattung vorhanden, was den Komfort dieser Wohnung erhöht. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in den Wohnräumen bei.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Lagermöglichkeiten bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Alltag noch komfortabler gestalten.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung problemlos erreichbar - auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause in bester Lage, das Ihnen sowohl Komfort als auch eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung bietet.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.684,81 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und attraktiven Wohngegend der Schumacherstraße in Ettlingen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits von städtischem Trubel, und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur B3 und zum öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die Umgebung.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung: Grünflächen und der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder Radtouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Schumacherstraße 27 zu einem besonders attraktiven Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Für die Wohnung fällt eine Sonderumlage in Höhe von 43.334,- € an, hiervon wurden bereits 1.597,- € für die Planungsphase bezahlt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
