Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Wohnlage
Dieses charmante 6-Zimmer-Haus, welches 1983 erbaut worden ist, befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und sehr begehrten Lage. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl suchen.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 167 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Ab dem massiv gemauerten Untergeschoss wurde das Gebäude in hochwertiger Fertigbauweise errichtet, die Doppelgarage ist einschließlich Untergeschoss vollständig massiv ausgeführt. Das rechteckige Grundstück mit 830 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Spiel und Spaß im Grünen, entspannte Stunden im Garten oder kreative Gestaltungsideen. Die solide Bauweise des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2014 erfolgten die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Austausch der Haustür sowie die Erneuerung des Garagentors. Bereits 2012 wurde die komplette Heizungsanlage samt Öltanks modernisiert, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurden 2008 teilweise die Fenster erneuert, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort weiter verbessert wurden.
Das Haus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien. Die sechs großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Das große, rechteckige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige und gleichzeitig sehr gute Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit darstellt.
Merkmale
Bezug: Sofort
830 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
- Großzügige 167 m² Wohnfläche - Weitläufiges 830 m² großes, rechteckiges Grundstück - Insgesamt 6 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - Familienfreundliche, sehr gute Wohnlage - Solide Bauweise aus dem Jahr 1983 - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2014) - Komplett neue Heizungsanlage + neue Öltanks (2012) - Teilweise erneuerte Fenster (2008) - Helle und gut geschnittene Räume - Sehr gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.514,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelbachtal / Eichtersheim (74918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angelbachtal ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg, Sinsheim und Bruchsal. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In Angelbachtal finden Sie eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten wie Wiesloch, Sinsheim oder Östringen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist das historische Schloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark.
Die verkehrsgünstige Lage macht Angelbachtal besonders attraktiv: Über die nahegelegene B292 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg oder Sinsheim) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an umliegende Bahnhöfe und Städte.
Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde: - in 15 Minuten (10 km) erreichen Sie Sinsheim - in 25 Minuten (20 km) erreichen Sie Bruchsal - in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Heidelberg - in 35 Minuten (40 km) erreichen Sie Heilbronn - in 45 Minuten (45 km) erreichen Sie Mannheim - in 45 Minuten (45 km) erreichen Sie Karlsruhe
Insgesamt vereint Angelbachtal eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideal für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
