Natur. Ruhe. Weitblick. - Idyllisches Wohnen mit Alpenkulisse
In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft. Die besondere Ausrichtung eröffnet einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zur Alpenkette und der imposanten Benediktenwand - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch einen stilvollen Tresen ergänzt - ideal für gesellige Stunden und entspanntes Kochen (der Backofen ist nicht Bestandteil der Ausstattung). Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität nochmals unterstreicht. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel Licht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar. Diese charmante Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in harmonischer Verbindung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
10.652,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufkirchen, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Aufkirchen - einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Berg am Starnberger See. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die unberührte Natur des bayerischen Voralpenlands und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München.
Aufkirchen besticht durch seinen authentischen Dorfcharakter mit historischer Kirche und gewachsener Gemeinschaft, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick auf die Alpenkette. Der Starnberger See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Segeln, Baden und Radfahren ein - ein Naherholungsgebiet von unschätzbarem Wert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur der Region überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt in Aufkirchen und Berg. Das nahegelegene Starnberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die B2 sowie die Autobahn A95 erreichen Sie München in weniger als 40 Minuten. Pendler profitieren zudem von der S-Bahn-Verbindung in Starnberg, die eine entspannte Fahrt in die Landeshauptstadt ermöglicht.
Leben Sie hier, wo andere Urlaub machen - in einer der exklusivsten und naturnahsten Lagen des Fünfseenlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,25 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
