Zentral wohnen mit Komfort - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht im Herzen von Borken
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Erbbaurechts. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2012 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren, sodass derzeit eine Restlaufzeit von ca. 85 Jahren besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 694,46 €.
Mit einer Wohnfläche von 78,36 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltägliches bietet.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Balkon, der bei Bedarf komplett geschlossen werden kann und den Wohnraum ideal erweitert. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht und können den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen.
Im Jahr 2017 wurde das gesamte Gebäude einschließlich der einzelnen Wohneinheiten umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Fassadendämmung mit neuem Anstrich, den Austausch der Fenster und Türen, die Erneuerung des Dachs sowie der Zentralheizung. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Wasserleitungen vollständig modernisiert. In der Wohnung selbst wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Fußbodenheizung.
Besonderen Charme verleihen der Wohnung die aufwendig aufgearbeiteten Innentüren. Die originale Flügeltür im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 1890 und setzt einen stilvollen, historischen Akzent. Die übrigen Innentüren wurden von einer Schreinerei passend im selben Stil neu angefertigt, sodass sich ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild durch die gesamte Wohnung zieht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine umfangreiche Modernisierung und eine zentrale Lage mit besonderem Wohncharakter legen. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
