Vielseitig nutzbares Anwesen im Herzen von Monreal (Denkmalgeschützt)
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel. Es verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 374 m² Wohnfläche sowie rund 76 m² zusätzlicher Nutzfläche verteilen sich mehrere Einheiten. Die drei separaten Eingänge machen es leicht, Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander zu verbinden. Durch die Lage, die erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region ergibt sich eine Immobilie mit langfristigem Wert und mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Aufteilung und Nutzung Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt: .Ferienwohnung 1: ca. 105,5 m² mit eigenem Eingang .Ferienwohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang .Studio (z. B. Büro, Praxis oder kleine Ferienwohnung): ca. 20 m² .Private Wohneinheit: ca. 128,6 m² auf zwei Etagen .Dachboden mit ca. 193 m² und erheblichem Ausbaupotenzial .Garage sowie Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten: .als großzügiges Zuhause mit separaten Bereichen, .für die Kombination von Wohnen und Arbeiten .für Mehrgenerationen- und gemeinschaftliche Wohnformen .Ferienvermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage lassen sich gut umsetzen
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend renovierten Zustand. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und mit moderner Ausstattung ergänzt, sodass ein stimmiges und angenehmes Gesamtbild entsteht.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
242 m² Grundstück
Keller
Eckdaten im Überblick .Objekttyp: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus .Baujahr: ca. 1900 .Lage: Ortskern von Monreal (Eifel) .Wohnfläche: ca. 374 m² .Nutzfläche: ca. 76 m² .Dachboden: ca. 193 m² Ausbaureserve .Einheiten: 2 Ferienwohnungen / 1 Studio / 1 private Wohneinheit .Eingänge: 3 separate Zugänge .Denkmalschutz: ja .Extras: Gewölbekeller, Garage .Nutzung: Wohnen und Arbeiten / Ferienvermietung / Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage für laufende Einnahmen und eine langfristig stabile Nutzung.
In den letzten fünf Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, in Teilen auch kernsaniert. Der Fokus lag auf nachhaltigen Materialien, Energieeffizienz und einer soliden technischen Basis. .Heizung: moderne vollautomatische Pelletheizung .Elektrik: erneuert, inkl. neue Stromkästen, teilweise abgeschirmte Leitungen .Bäder: alle vier Einheiten vollständig erneuert .Dämmung: hochwertige, baubiologische Ausführung auf zeitgemäßem Niveau .neue Bodenbeläge, großteils mit Fliesen und Massivholzdielen. Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden. Gleichzeitig bieten vorhandene Ausbaureserven - etwa ein begonnener Loftausbau im Dachgeschoss - zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible weitere Entwicklung.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.548,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monreal (56729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Monreal, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel. Der Ort bietet mit Kindergarten und Grundschule eine gute Basis für junge Familien. Die rund 6 km entfernte Kreisstadt Mayen ergänzt dies mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterer Infrastruktur. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag und macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für Besucher attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
