*Wohnen, wo Legenden entstehen* *Dein neues Zuhause im Herzen von Wacken*
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. In unmittelbarer Nähe zum legendären Wacken Open Air, dort wo sich jedes Jahr die internationale Metal-Community versammelt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1860 darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Seit Generationen im Familienbesitz, trägt diese Immobilie Charakter, Seele und eine Vergangenheit, die man nicht kaufen kann - nur übernehmen. Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt echtes Potenzial. Das Erdgeschoss empfängt Sie aktuell über die offengehaltene Küche - von hier aus öffnet sich rechter Hand ein gemütlicher Wohn- und Essbereich. Auf der linken Seite erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad im Anbau. Besonders spannend: Der ehemalige Bäckereibereich mit Backstube bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnideen - ob zusätzlicher Wohnbereich, HomeOffice oder stilvoller Eingangsbereich. Das Obergeschoss eröffnet mit insgesamt drei Zimmern sowie zwei Durchgangszimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von privaten Rückzugsorten bis hin zu einem separaten Wohnbereich. Ein großes Badezimmer im Stil der 70er Jahre rundet diese Ebene ab. Das gesamte Haus befindet sich technisch und optisch überwiegend auf dem Stand der 70er Jahre - präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein - mit freiem Blick über angrenzende Wiesen. Und für echte Fans ein unschlagbares Argument: Direkt hinter dem Grundstück finden mehrmals jährlich kleinere Open-Air-Veranstaltungen im Wacken-Stil statt - mit Buden, Atmosphäre und echtem Festival-Feeling. Und das Beste: Außerhalb dieser Events genießen Sie hier absolute Ruhe. Diese Immobilie ist kein Standard. Sie ist für Menschen gemacht, die das Besondere suchen - und vielleicht genau hier ihren persönlichen Rückzugsort zwischen Festivalenergie und ländlicher Idylle finden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1863
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
1.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
265.606 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
28.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.405 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wacken (25596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Standort, der in der Szene Kultstatus genießt. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wacken - einem Ort, der weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist und jährlich zum Mittelpunkt der internationalen Metal-Community wird. Die Nähe zum berühmten Wacken Open Air macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem: Hier wohnen Sie nicht nur in einem Dorf, Sie sind Teil einer weltbekannten Bewegung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit viel Charme und einer offenen, lebendigen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben: In unmittelbarer Nähe finden mehrmals im Jahr kleinere Veranstaltungen im typischen Wacken-Stil statt - mit Buden, Musik und echtem Festival-Flair. Für Fans bedeutet das: kurze Wege, maximale Atmosphäre und ein Lebensgefühl, das man sonst nur wenige Tage im Jahr erlebt. Und dennoch zeigt sich die Lage außerhalb dieser Events von ihrer ruhigen, fast entschleunigten Seite. Umgeben von weitläufigen Wiesen und ländlicher Idylle genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die einen idealen Ausgleich zum energiegeladenen Festivalgeschehen bietet. Eine Lage für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ein Stück Wacken leben wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
