In zentraler Lage von Weiden entstehen 37 moderne Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen sowie Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.: 63 m² und ca.: 116 m². Die durchdachte Aufteilung gewährleistet eine breite Vermietbarkeit und damit stabile Einnahmen für Investoren. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die flexibel als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können.
Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen, eine Fahrradgarage mit 74 Abstellmöglichkeiten sowie barrierefreie Zugänge mit Aufzug in alle Wohngeschosse. Gemeinschaftsflächen und ein Spielplatz steigern die Attraktivität für Mieter und sichern die Nachfrage langfristig ab.
Das Projekt erfüllt den KfW-Standard 40 QNG, wird mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet und bietet dadurch niedrige Betriebskosten sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Investoren besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile: Durch die Abschreibungsmöglichkeiten nach §7 b EStG sowie die Sonder- und degressive AfA im Rahmen des Wachstumschancengesetzes lassen sich erhebliche Steuerersparnisse realisieren.
Mit diesem Neubauprojekt investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die hohe Nachfrage, solide Renditechancen und steuerliche Vorteile optimal miteinander verbindet.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
368134 €368.134 €
5.400 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.524 €1
Kaufpreis
368.134 €
Kaufnebenkosten
33.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.522 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.841 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traditionell, modern und vielfältig - so präsentiert sich die Stadt Weiden als attraktiver Wohnort aller Generationen. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell geprägt, zeichnet sich die in der nördlichen Oberpfalz gelegene Hochschulstadt durch ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Ein Besuch des Eisstadions (Hans-Schröpf- Arena), der Weidener Thermenwelt, des Schätzlerbades oder Wander- und Radausflüge entlang der Waldnaab - hier sind der Vielfalt keine Grenzen gesetzt. Entdecken Sie einzigartige Hügellandschaften im Oberpfälzer Wald und bestaunen Sie die Seenlandschaften. Bekannt für Karpfenzucht und Zoiglbier - Willkommen in der Nordoberpfalz! Zur Erholung laden der Max-Reger-Park und die historische Altstadt mit ihrer Vielzahl an kleinen traditionsbewussten Läden und Restaurants zum Verweilen ein. Generationsübergreifend bietet die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz jedem das, was seinen Lebensmittelpunkt zu etwas ganz Besonderem macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Herzen der Altstadt von Weiden steht ein Gebäude, das die Zeit überdauert hat: das ehemalige Vereinshaus, dessen Geschichte eng mit der Entwicklung der Stadt verwoben ist. Das Vereinshaus war nicht nur ein Ort der Zusammenkunft, sondern auch ein Symbol für die Traditionen und Werte der damaligen Zeit. Ein Denkmal der Gemeinschaft. Mit der Zeit veränderten sich die Bedürfnisse der Gesellschaft, und das Vereinshaus hat seine ursprüngliche Funktion verloren. Nun wird das ehemalige Vereinshaus im 1. Quartal 2025 abgerissen und ein energieeffizientes Gebäude mit modernen Wohn- und Gewerbeeinheiten errichtet, welches das Wohnen und Leben in Weiden für alle Altersgruppen in zentraler Lage ermöglicht!
