Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

1.905 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Holxen, Suderburg (29556)

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Kurzbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in historischer Immobilie, vollständig saniert. Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und Garten. Ruhiges Wohnen in besonderem Umfeld. Objekt Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrgenerationenhauses im Suderburger Ortsteil Holxen. Die süd-östliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung über den gesamten Tagesverlauf. Der funktionale Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das historische Backsteingebäude aus dem Jahr 1897 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem vollsanierten Zustand und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung ist Teil der Wohngemeinschaft Hof Maria Rast und bietet Zugang zu außergewöhnlich umfangreichen gemeinschaftlich nutzbaren Innen- und Außenflächen. Hierzu zählen unter anderem Gemeinschaftsräume, Garten- und Grünflächen sowie verschiedene Nebengebäude. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Anwesen eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen Mehrzweckraum und eine Großküche für Feiern, Atelierräume im Nebengebäude, einen Co-Working-Bereich, Fahrradschuppen, einen Fitnessraum mit Geräten, Tischtennisplatten, Gemeinschaftsgärten, einen Spielplatz sowie eine Bibliothek. Zum Anwesen gehören zudem ein Teich mit kleinem Strand, Steg, Seehaus, Terrasse und Hot Tub. Auf dem Gelände besteht außerdem die Möglichkeit zur Hühner- oder Bienenhaltung. Die umliegende Natur mit eigenem Wald lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Das aktuell ausgewiesene Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2026 der Wohnungseigentümergemeinschaft und beträgt für die zusammengelegten Wohneinheiten WE 4 und WE 5 insgesamt ca. 840 € monatlich (10.080 € p. a.).

Ein wesentlicher Bestandteil des Hausgeldes ist die Instandhaltungsrücklage, die sich für beide Wohneinheiten zusammen auf 2.827,57 € pro Jahr (ca. 235,63 € monatlich) beläuft. Diese vergleichsweise hohe Rücklagenzuführung wurde bewusst gewählt, da es sich um eine neu gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft handelt und von Beginn an eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen geschaffen werden soll.

Einzelne Kostenpositionen, unter anderem für Wasser, Strom, Müllentsorgung und Hausreinigung, werden derzeit pauschal nach sogenannten Personentagen abgerechnet und werden zusätzlich zum Hausgeld berechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022