Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

3.843 €/m²

3 Zimmer  •  84,6 m²  •  400 m² Grundstück

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Selhof, Bad Honnef (53604)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundstück insgesamt zwei Einfamilienhäuser befinden - ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, für das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch präsentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter.

Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m², ergänzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welche ca. 17 m² bemisst. Im Zuge der Veräußerung wurde die zuvor veraltete Teilungserklärung umfassend aktualisiert und zeitgemäß neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84,56 m² und wird ergänzt durch ca. 31,13 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschließend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man außerdem über eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die inklusive Einbauküche angeboten wird.

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Stichworte Nutzfläche: 31,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen