Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €

2.396 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  1. Geschoss

---

Bogen (94327)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger Wohnlage von Bogen erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung aus Sicht des Gartens praktisch im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch einen besonders angenehmen Zugang zum Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche und angrenzendem Esszimmer mit rund 14 m². Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre und beheizt große Teile der Etage.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Balkon sowie zum großzügigen Wintergarten, der 1987 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in den weitläufigen Garten.

Die Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen abgetrennten Schlafbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Das Gesamtobjekt wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Grundstücksfläche: 863,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39