Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
410600 €410.600 €
7.079 €/m²
2 Zimmer • 58 m²
QNG-zertifizierte 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Auf rund 58m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Terrasse) entsteht ein modernes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und attraktive Wohnfläche, die alle Mietergruppen schätzen.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung. Die integrierte Küche sorgt für großzügige Wohndimensionen. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten. Das Bad mit Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Die Diele mit rundet das durchdachte Grundrisskonzept ab.
Die QNG-Zertifizierung des Projekts schafft nachhaltige Qualität und ermöglicht besondere steuerliche Vorteile. Niedrige Energieverbräuche erhöhen zusätzlich die Attraktivität bei Mietern.
Die 10-jährige Vermietungsgarantie sowie der integrierte Vermietungsservice sorgen für langfristige Planungssicherheit und eine komfortable Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: 2028
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
410600 €410.600 €
7.079,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
443.448 €1
Kaufpreis
410.600 €
Kaufnebenkosten
32.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.159 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.053 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim ĂĽberzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Positiver Cashflow ab dem 1. Monat der Vermietung - KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand - Kostenfreier Vermietungsservice für 10 Jahre - Degressive AfA & Sonder-AfA: bis zu 30?% Abschreibung in 4 Jahren - Exzellente Bonität des Bauträgers Krieger + Schramm - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Wohngesundheit
Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.
