Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage am Kurpark
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse, Balkon und schönem Garten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohneinheiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche und einem Schlafzimmer direkt zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere helle und großzügig geschnittene Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie Einbauküche. Der Balkon ist bequem vom Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der Küche aus erreichbar und erweitert den Wohnraum nach außen.
Die dritte Wohneinheit bietet drei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche und eignet sich ideal als zusätzliche Vermietungseinheit oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Eine interessante Immobilie mit solidem Gesamtbild und viel Potenzial in gepflegtem Zustand.
Merkmale
730 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.971,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werl ist eine traditionsreiche Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen mit etwa 30.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und ist vor allem als Wallfahrtsort bekannt. Werl bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Erholungsflächen. Die Innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Dortmund und Soest profitiert die Stadt von einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Werler Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen liegt etwa 700 m entfernt. Mehrere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B63 ist in ca. drei Minuten erreichbar, und über diese gelangt man schnell zur Autobahn A44. Der Bahnhof Werl bietet zudem Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage vereint somit Ruhe und Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in direkter Kurparknähe, sowie durch seinen guten Gesamtzustand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Bedarf, 262,2 kWh(m2.a), H, BJ: 1963, Gas, WW enth., gültig bis: 05.05.2036 Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
