Villa zum Kauf

820000 €820.000 €

992 €/m²

16 Zimmer  •  826,6 m²  •  3.360 m² Grundstück

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Bad Kösen, Naumburg (Saale) (06628)

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Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Villa aus der Zeit um 1900, die ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde und heute eine gefragte Einrichtung für Kinderbetreuung beherbergt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zur Kindertagesstätte mit Hortbetrieb. Seither ist die Immobilie zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Liegenschaft liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.360m². Die Gesamtnutzfläche von 967,04 m² verteilt sich auf folgende Ebenen: Das Untergeschoss umfasst 182m², das Erdgeschoss 237m², das 1. Obergeschoss 194,10m² und das 2. Obergeschoss 177,80m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 35,95m² und ist mit Velux-Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen.

Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um die heutigen Anforderungen ideal zu erfüllen. Hierzu zählen der Einbau zweifach verglaster Fenster mit Rollläden, eine wärmegedämmte Haustür sowie die Installation einer Feuertreppe als zusätzlicher Rettungsweg. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Spielplatz sind verschiedene Spiel- und Unterstellbereiche vorhanden, ergänzt durch einen kleinen Fußballplatz, der zusätzlichen Bewegungsraum schafft. Eine Zufahrt für PKW sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 44.940€. Ausgehend von einem Kaufpreis von 820.000€ resultiert ein Mietfaktor von rund 18,25 sowie eine Nettorendite von etwa 5,35 Prozent. Aufgrund der gefragten Nutzung, des großzügigen Grundstücks und der bestehenden Infrastruktur besteht langfristiges Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.

Sonstiges *Aus Rücksicht auf die Kita stellen wir keine 3D-Tour zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 967,04 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zum Bus: 0.06