Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.778 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 200 m² Grundstück

Gemeinsam leben, individuell wohnen - Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin-Menden erwartet Sie dieses charmante und umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Ihnen flexible Lebensräume und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen - ideal für Familien mit mehreren Generationen.

Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Neben dem hier angebotenen Haus gehören sechs weitere, voneinander getrennte Wohnungen zu der Anlage. Trotz dieser gemeinschaftlichen Struktur verfügt das Haus über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter Dusche. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Glastüren sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Die sichtbaren Holzdecken verleihen diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für Wärme und Charme. Gleichzeitig bietet der Spitzboden viel Potenzial, ihn beispielsweise auch als zusätzliche Schlafebene zu nutzen.

Das Haus verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus, wodurch die einzelnen Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Gebäude praktische Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.777,78 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

476.297 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

51.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Menden, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmant Haus überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einer hohen Lebensqualität.

// Verkehrsanbindung
Freuen Sie sich auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Autobahnen A560 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Sankt Augustin Mülldorf ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls komfortabel in kurzer Fahrzeit erreichbar.

// Umgebung
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Sankt Augustin sowie ein Einkaufspark erweitern das Angebot um vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, wie die Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Sieg, welche zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Die Lage vereint eine starke Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Wohnadresse für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

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