Stilvoll wohnen: Neubauwohnung mit Terrasse, Stellplatz und Top-Energieeffizienz
Inmitten des begehrten Moormerlands erwartet Sie diese moderne und energieeffiziente Wohnung, die im Oktober 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Energiekonzept.
Ein innovatives Mikro-KWK-System mit Brennstoffzelle in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima. Ergänzend sind die Fenster dreifach verglast und teilweise mit Fensterfalzlüftern ausgestattet, was zusätzlich zur Optimierung der Luftzirkulation beiträgt.
Die Deckenhöhe von ca. 2,60?m verleiht den Räumen ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertiger Vinylboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Für zukünftige Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Ein Kabel für die Installation einer Wallbox liegt am Stellplatz bereits an. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich eine der Wohnung zugeordnete Steckdose, die sich ideal zum Laden eines E-Scooters eignet.
Ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen zur Mülllagerung sorgt für eine praktische und ordentliche Lösung im Außenbereich.
Im April 2026 wurde der Fußboden vollständig erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie in einem besonders gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.319,99 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.840 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
19.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (2,97%)
5.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warsingsfehn, Moormerland / Warsingsfehn (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch und modern: Das charmante Warsingsfehn, ein Ortsteil der Gemeinde Moormerland, liegt im Herzen Ostfrieslands. Geprägt von weiten Marschlandschaften, sanften Wasserstraßen und traditionellen Fehnsiedlungen, strahlt der Ort eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus.
Historischer Charme: Warsingsfehn blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Die typischen Fehnhäuser erzählen bis heute von der Zeit der Moorarbeiter und Torfstecher. Einige dieser historischen Gebäude sind erhalten geblieben und vermitteln einen eindrucksvollen Einblick in die regionale Baukultur.
Natur pur: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Bootsfahrten ein. Über die zahlreichen Kanäle, auch "Wieken" genannt, lässt sich Warsingsfehn wunderbar vom Wasser aus entdecken.
Gute Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage verfügt Warsingsfehn über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Freizeit und Kultur: Das Gemeindeleben wird durch aktive Vereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste geprägt. Besonders die Wasserwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Wirtschaft und Arbeitsleben: Die lokale Wirtschaft in Warsingsfehn und im gesamten Moormerland ist von Landwirtschaft, Handwerk und mittelständischen Unternehmen geprägt. Die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands macht den Ort zusätzlich zu einem attraktiven Arbeits- und Wohnstandort.
Fazit: Moormerland-Warsingsfehn vereint Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier lässt sich naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben - ideal für alle, die Lebensqualität und ostfriesischen Charme zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung Wohnung 2
- Eingangsbereich - Wohn- und Küchenbereich - Badezimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - überdachte Loggia - separater Fahrradschuppen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
