Zwischen Reben und Mandelblüten - Schlosserei mit Wohnhaus an der Deutschen Weinstraße
Ein Ort, an dem Träume Raum bekommen - Wohnen & Arbeiten zwischen Weinbergen und Mandelblüten Idyllisches Anwesen in Gimmeldingen - Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße
Stellen Sie sich vor: Morgensonne über den Weinbergen, der Duft von Mandelblüten im Frühling, ein weiter Blick über die Rheinebene - und all das direkt vor Ihrer eigenen Haustür.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Arbeiten auf einem Grundstück - ideal für Visionäre, Handwerker, Kreative oder Unternehmer, die das Besondere suchen.
Das Wohnhaus - Zwei Wohneinheiten mit Weitblick!
Das gepflegte Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen - jede mit eigener Terrasse und traumhafter Fernsicht. Wohnung im 1. Obergeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt), ca. 75,87 m² sowie ca. 68,08 Nutzfläche. Großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Terrassenzugang Küche ebenfalls mit Terrassenzugang Schlafzimmer Badezimmer Zugang zum Garten sowie zu den Werkräumen Die Räume überzeugen durch Helligkeit und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Wohnung im Dachgeschoss (leerstehend), ca. 65,53 m² Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Panoramablick Großzügige Wohnküche mit Fernblick Schlafzimmer Abstellkammer Badezimmer mit Badewanne Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Privatbereich.
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Lebenskonzept!
Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Generationen unter einem Dach. Raum für Kreativität, Handwerk und neue Ideen.
Ein Anwesen mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.
Merkmale
1.031,7 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Ausstattung - Wohnen und Gewerbe Baujahr: 1966, 2-Familienhaus in der Herzogstrasse 2 Baujahr: 1960 Schlosserei mit historischer Esse Baujahr: 1983 Werkstattgebäude mit Sanitär und Aufenthaltsraum Baujahr: 2000 Büro mit Küche und Duschbad Dieses Anwesen überzeugt durch eine solide, gepflegte und vielseitige Ausstattung: Wohnbereich Großzügige Terrassen mit Fernblick Böden teilweise gefliest - pflegeleicht und langlebig Parketboden im Wohnzimmer Repräsentatives Treppenhaus mit Marmortreppe Funktionale Neben- und Abstellräume auf allen Ebenen
Gewerbebereich - ehemalige Schlosserei mit funktionierender Schmiede-Esse Mehrere Werkstatträume mit Zufahrtmöglichkeit (BJ 1983) Große Tore für die Anlieferung und Fahrzeuge Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter Sanitärräume mit Duschbad Empfangsraum mit Zugang zum Büro OG: Büro mit Küche und separatem Badezimmer (BJ 2000) großzügiger Aussenbereich mit Stell- und Arbeitsflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.815,60 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gimmeldingen, Neustadt Gimmeldingen (67435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Gimmeldingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Bekannt für seine Mandelblüte und seine hervorragenden Weine, verbindet dieser Ort Naturverbundenheit mit Lebensqualität.
Hier wohnen Sie ruhig, eingebettet in die Weinberge, und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße sowie einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 4.80
