Attraktive 3 Zimmerwohnung in Grafenhausen - Perfekt für Paare und kleine Familien!
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Kinderzimmer alternativ auch ideal als Büro genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der auch über die funktionale Küche zu erreichen ist. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.
Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Kaufobjekt ab.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die solide Ausstattung und den gepflegten Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten * Baujahr 1992 * Ölheizung aus 1992 * Tageslichtbad * Garage und Außenstellplatz * Aktuelle Mieteinnahme: 750 € - davon 150 € Nebenkosten * Hausgeldzahlung aktuell: 239,94 € - davon auf Mieter umlegbar: ca. 205,00 € * Zuführung Rücklage: 110,06 € * Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 37.890 € (zum 31.12.2024) * Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung ca. 5.560 € (zum 31.12.2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.292,68 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.
Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Kappel-Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichen Dorf- und Vereinsleben.
Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
