Charmante Galerie-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre in Wevelinghoven
Diese attraktive 3-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein besonderes Wohngefühl, das durch ihren offenen Grundriss und die Galerieebene unterstrichen wird. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für Sonnenliebhaber. Die Küche ist durch eine außergewöhnliche Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, was das Raumgefühl zusätzlich aufwertet und für ein kommunikatives Wohnambiente sorgt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit Wanne und ist in den modernen Farbtönen Anthrazit und Weiß gehalten. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die offene Galerieebene, die derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.036,59 €/m²
Hausgeld
172 €172 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Wevelinghoven, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile der Stadt Grevenbroich. Wevelinghoven überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit einem gewachsenen Umfeld, gepflegten Nachbarschaften und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B59 und B477 sowie die Autobahnen A46 und A540 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders beliebt ist das Stadtparkareal Wevelinghoven sowie die nahegelegene Erft, die zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Insgesamt bietet Wevelinghoven eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
