Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Loßburg - ideal für Anleger
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr ca. 2000 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Loßburg. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine vorhandene Einbauküche sowie ein Tageslichtbad unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses. Ein besonderes Highlight stellt das bestehende Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Bühne dar. Hier besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Treppe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - eine attraktive Option für Eigennutzer oder zur weiteren Wertsteigerung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit einem benachbarten Gebäude genutzt, was sich positiv auf die Instandhaltungskosten auswirkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.899,20 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loßburg (72290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Loßburg, in der Straße Am Wassergraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Atmosphäre, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Loßburg liegt im Landkreis Freudenstadt und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zum Schwarzwald aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Freudenstadt und Alpirsbach schnell erreichbar. Von Freudenstadt bestehen zudem weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Region ist darüber hinaus gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald eröffnen vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert - eine ideale Kombination für nachhaltige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
