Modernisierte Doppelhaushälfte mit gemütlicher Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnlage!
Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen Einliegerwohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme seiner Bauepoche mit dem Wohnkomfort der heutigen Zeit. Ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und vollständig unterkellert, besticht die Immobilie durch ihre charakteristische Bauweise auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Sonnenlage, das vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung offenbart.
Im Jahr 2021 wurde das Haus von einer jungen Familie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Gesamtkonzept, das durch eine effiziente Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung überzeugt. Aktuell erstreckt sich die
Hauptwohnung (Wfl. ca. 112,64 m²) über zwei Ebenen und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen. Die Einliegerwohnung (Wfl. ca. 45,61 m²) hingegen ist aktuell vermietet und generiert somit zuverlässige Mieteinnahmen.
Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt klassisch von der Straßenseite. Von dort führt eine gradlinig gestaltete Diele unmittelbar am Treppenaufgang vorbei direkt in das gut belichtete Wohnzimmer. Dieses ist zur Gartenseite ausgerichtet und vermittelt kurze Wege in einen ersten Schlafraum sowie in die Küche, die sich als moderner und zugleich einladender Treffpunkt des täglichen Lebens präsentiert. Ausgestattet wurde die Küche mit dunklen Einbaumöbeln, die sich optisch wunderbar von Küchenelementen in heller Holzoptik abheben. Auf Wunsch kann diese Einbauküche übernommen und zusätzlich erworben werden (VB). Von der Küche erschließt sich außerdem ein direkter Zugang auf die windgeschützte Terrasse und in den anschließenden Garten.
Unmittelbar an die Küche grenzt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das durch einen eleganten Aufsatzwaschtisch aus Granit, weiße Sanitärobjekte sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und einen Handtuchheizkörper besticht. Auch in diesem Raum setzen Farbkontraste geschmackvolle Akzente und verleihen dem Badezimmer eine besondere Note.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Dank der geringen Dachschrägen besteht hier ein angenehmes Raumgefühl mit optimaler Nutzbarkeit. Zunächst erschließen sich vom Flur das einladende Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer - beide Räume profitieren von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und einer warmen, freundlichen Ausstrahlung. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einem praktischen Ankleideraum verbunden, der zusätzlichen Komfort bietet. An diesen wiederum grenzt ein heller Abstellraum, der seinerseits in ein weiteres Zimmer führt, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im nahezu fertiggestellten Spitzboden. Hier sind lediglich noch kleinere Restarbeiten erforderlich, um weiteren wertvollen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Raumangebot zu ergänzen.
Die gemütliche Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und erstreckt sich im Erdgeschoss über die gesamte Tiefe des Hauses. Die Wohnung ist funktionell aufteteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Schlafraum sowie ein Badezimmer.
Des Weiteren hervorzuheben ist der sonnige Außenbereich, der von der Garagenzufahrt bis zum eingefriedeten Garten führt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zwei Terrassen laden dazu ein, je nach Tageszeit den passenden Rückzugsort im Freien zu wählen, während eine weitläufige Rasenfläche Raum für Spiel, Spaß und gesellige Stunden offenbart. Ein besonderes Highlight stellt der in den Boden eingelassene Pool dar, der für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt und gerne auf dem Grundstück verbleiben darf.
Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten.
