Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage- lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden
Es ist ein Zuhause mit Geschichte - bereit für einen neuen Lebensabschnitt und für Menschen, die ihm mit Kreativität, handwerklichem Geschick und viel Liebe neues Leben einhauchen möchten. In ruhiger, dörflicher Lage von Helmstorf / Kühren präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 1.049 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spielbereich oder private Rückzugsorte eröffnet. Hier können Sie ein Zuhause mit Charakter schaffen, in dem Wohnträume im Grünen wachsen und individuelle Ideen Wirklichkeit werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf sechs Zimmer, schafft das Haus eine solide Basis für ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Die Küche ist funktional geschnitten, das helle Wohnzimmer erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Flur mit Außenzugang, ein Duschbad sowie ein weiteres kleines Zimmer.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet zwei Zimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Raum gewährt - ideal für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der Spitzboden ist ebenfalls vom Flur erreichbar und schafft zusätzlichen Stauraum.
Im teilweise unterkellerten Bereich finden Sie eine praktische Werkstatt sowie den Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Garage und einen Schuppen - perfekt zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Gartenmöbeln.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auf seinem großzügigen Grundstück - Ihr neues Zuhause im Grünen wartet auf Sie!
Merkmale
1.049 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise + Teilunterkellert + Schönes Grundstück von 1.049 m² + Zweiter Zugang zum Haus + Öl- Heizung + Kunststofffenster + Großer Garten + Kleine Garage/Schuppen + Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe und Treppenaufgang + Küche mit älteren Einbauten und Sitzmöglichkeit + Helles Wohnzimmer mit Zugang in ein weiteres individuell nutzbares Zimmer + Individuell nutzbares Zimmer + Weiterer Flur mit Außenzugang und Ofen + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Weiteres individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden + Individuell nutzbares Zimmer + Durchgangszimmer + Gefangenes Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Abstellmöglichkeiten + Werkstatt und Heizungsraum und Öltank
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.318,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.727 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
28.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühren, Helmstorf / Kühren (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Kühren der Gemeinde Helmstorf. Umgeben von der typischen holsteinischen Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wiesen bietet der Standort ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld. Trotz dieser idyllischen Umgebung ist die alltägliche Versorgung bequem gesichert: Im nahegelegenen Lütjenburg stehen Ärzte, Apotheken, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch der zentrale Busbahnhof in Lütjenburg sorgt mit regelmäßigen Verbindungen in umliegende Orte für eine gute Anbindung. Ergänzt wird die attraktive Lage durch das historische Gut Helmstorf in der Nähe, das der Region einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz verleiht. Insgesamt verbindet der Standort Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
