Gemütliche, moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Carport zur Kapitalanlage!
Diese gemütliche und zugleich moderne Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen, zeitgemäßen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone: Ein gemütlicher Dachbalkon bietet Platz für einen schönen Essbereich im Freien, während der zweite, großzügige und sonnige Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Im oberen Geschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer - ein größeres und ein kleineres - die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Garderobenraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Elektro-Rollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport (á € 10.000,-) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für jährlich € 9.600,- vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Carport
- Zwei Balkone - Elektro-Rollläden - Kellerabteil - Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.678,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wetzlar (35578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wetzlar-Süd, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Wetzlar mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem erreichen Sie die B49 sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Dadurch ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen, Limburg an der Lahn oder ins Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Wetzlar-Süd verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
