Geräumiges Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet zum Kauf in Harsefeld - Wentzel Dr.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf 158 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und steht auf einem 784 m² großen Grundstück.
Der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur, gefliestem Boden und einer markanten, offenen Treppe mit Geländer.
Direkt anschließend liegt das Wohn- und Esszimmer mit großformatiger Fensterfläche und einem breiten Zugang nach draußen. Der Raum wirkt durch die helle Gestaltung und die Fliesen ordentlich und gut möblierbar. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich als klar erkennbares Ausstattungsdetail.
Von dort aus führt der Übergang in die Küche, die als kompakte Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche gestaltet ist. Oberschränke und offene Regale schaffen Stauraum in Griffnähe. Der Zuschnitt eignet sich je nach Bedarf für den Alltag mit kurzen Wegen beim Kochen.
Im Schlafbereich verteilen sich die weiteren Zimmer im Haus und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt durch die Dachschrägen und Dachflächenfenster eigenständig und lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschtischanlage und Fenster ausgestattet. Direkt ergänzend liegt ein separates Gäste-WC, ebenfalls gefliest und mit Fenster.
Weitere Bereiche befinden sich im Kellergeschoss und erweitern die Nutzfläche um rund 100 m². Zusätzliche Räume, die je nach Bedarf als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzbar sind. Ein weiteres, einfach gehaltenes Bad befindet sich ebenfalls hier.
Der Außenbereich schließt den Rundgang mit einer Terrasse und einem gewachsenen Garten ab. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Haus mit klarer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Das Haus liegt in einem Gebiet für die Sonderförderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.096,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsefeld (21698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Harsefeld in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt übersichtlich und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und Familienleben.
Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter Villa Kunterbunt sowie der Treffplatz WaldMäuse Waldkindergarten. Auch eine Schule befindet sich nicht weit entfernt. Ergänzend liegen mehrere Spielplätze ganz in der Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Alltag mit Kindern.
Die Lage ist auf kurze Wege im Alltag ausgerichtet, mit einer insgesamt soliden Nahversorgungsabdeckung im Umfeld. Ein Restaurant wie Vanero liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für den schnellen Besuch außer Haus. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden, unter anderem mit einer Arztpraxis sowie dem Zahnarzt Nikutowski.
Ein Park liegt nicht weit entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und Zeit im Freien. Mehrere Spielplätze im Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Treffen im Quartier. Insgesamt entsteht ein stimmiges Bild aus Wohnen, Draußensein und kurzen Wegen.
Zwei Bushaltestellen liegen in der Nähe, darunter Harsefeld, Wiesenweg Sudetenstraße sowie Harsefeld, Am Bockelfeld. Der Bahnhof Harsefeld ist im Ort vorhanden und bindet an den regionalen Bahnverkehr an. Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Daten nicht belegt.
Das Umfeld ist eher wohngeprägt und wirkt passend für ein Einfamilienhaus. Die Kombination aus nahegelegenen Betreuungsangeboten, Spielplätzen und Grünflächen sowie der Anbindung über Bus und Bahnhof ergibt eine insgesamt ausgewogene Lage für den Familienalltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Badezimmer 2018 Heizung 2019 Heizkörper OG 2019 Fenster 2022 Klimaanlage 2023 Einblasdämmung 2023 Innentüren und Decken 2024 Zuwegung vorm Haus 2025, modernisiert
