Bereit für neue Ideen! Leerstehendes Bauernhaus auf großzügigem Grundstück
Das Anwesen liegt in idyllisch und ländlicher Lage mitten im Ortsteil Oberwalchen nur wenige Minuten von Traunreut entfernt.
Eine Nutzung ist in den Bereichen Reiterhof/Hofstelle, Kapitalanlage, Eigennutzung oder entsprechende Mischformen möglich und denkbar.
Die Hofstelle ist zentral in Oberwalchen bekannt als der Frieser-Hof. Das genaue Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, es dürfte aber um 1800 errichtet worden sein. Der vordere Teil wurde ca. 1978-1980 erbaut und ist schon seit längerer Zeit unbewohnt. Hier wird mit Holz geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Boiler. Seit 2008 sind für die Warmwasseraufbereitung 5 Solarplatten mit Südausrichtung auf dem Dach montiert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer sowie eine Gästetoilette, im Obergeschoss hat man zwei Schlafräume, ein Bad und einen großen Balkon nach Süden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein weiteres Badezimmer und zusätzlich ein Wohnraum in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert.
Im Anschluss an das Wohnhaus sind alte Räumlichkeiten mit Gewölbe in denen sich z.B. die Heizung befindet. Zur Hofstelle gehören Pferdestallungen, 2 Garagen und 1 Carport. Die Hofstelle hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.478 m².
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein individuelles Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.478 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
737.136 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
17.136 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
17.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwalchen, Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen.
Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen.
Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung.
Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich im Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten.
Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.
