Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2474300 €2.474.300 €

4.651 €/m²

532 m²  •  809 m² Grundstück

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Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)

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In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stand und mit solider Klinkerfassade passt sich die besondere Architektur des attraktiven Neubauprojekts harmonisch in das Münsterland ein. Jedes Haus wird auf einem eigenen Flurstück gebaut.

Unter Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst wird die Energieeffizienzklasse KfW 40 mit dem Siegel "QNG (Qualitätsgesicherte Nachhaltige Gebäude)" erreicht. Die QNG-Bauweise zeichnet sich durch besonders nachhaltige, umweltschonende und ressourcenschonende Bau- und Sanierungsmethoden aus, die den ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig hohe Qualitätsstandards erfüllen.

Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit der neuen Bauweise bieten sich attraktive Chancen: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EstG lassen sich innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW-Darlehen Programm 297 zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten.

Ob Balkon oder Terrasse einschließlich Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Alle Freisitze verfügen über eine einmalig schöne Ausrichtung nach Süden. Die tolle Lage begeistert durch Stadtnähe, fußläufige Nahversorgung (Supermärkte, usw.) und gleichzeitige Nähe zur Natur. Beide Häuser erhalten jeweils 9 PKW-Außenstellplätze und einen gesonderten Außenstellplatz für Fahrräder, beides ansprechend und praktisch seitlich von den Bauvorhaben angeordnet.

Verfügbare Einheiten:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, 97,00 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 96,30 m²
Obergeschoss: 4 Zimmer, 95,60 m²
Obergeschoss: 4 Zimmer, 95,60 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 76,30 m²
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 71,20 m²

Sonstiges Zukunftsorientiertes Wohnen mittels hoher Energieeffizienz: Die Heizungsanlage wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe einschließlich Warmwasserbereitung gemäß EnEV-Nachweis betrieben. Der zusätzlich gewonnene Strom aus der installierten Photovoltaik-Anlage (ebenfalls gemäß EnEV-Nachweis) wird für die Wärmepumpe genutzt. Der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizenergie wird für jede Wohnung verbrauchsorientiert gemessen.

Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondeckenkonstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Im freundlich gestalteten Außenbereich werden Zuwegungen mittels anthrazitfarbenen Betonpflastersteinen ausgestattet und im Bereich der Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen wird Mutterboden angefüllt. Die Raseneinsaat und Anpflanzung von pflegeleichten Rotbuchenhecke sind im Leistungsumfang enthalten.

Für jeden Pkw-Stellplatz wird über ein Lastmanagementsystem einschl. elektrischer Zuleitung die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die jeweilige system- und versorgerabhängige Lieferung und Montage der Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht mit dem Kaufpreis abgegolten, sie ist bei Bedarf durch die Erwerbenden auf eigene Kosten zu erstellen. Ferner wird je Wohneinheit im Rahmen einer Überdachung ein Fahrradbügel plus Doppelsteckdose für das Laden von E-Bikes installiert. Stichworte Nutzfläche: 92,50 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen