Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof, Doppelgarage und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Eggersdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggersdorf!
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag in ruhiger Wohnlage, fernab vom Trubel der Stadt und genießen die angenehme Atmosphäre Ihres eigenen Zuhauses. Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggersdorf bietet Ihnen genau diese Kombination aus Ruhe, Platz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², einem 546 m² großen Grundstück, einem geschützten Innenhof sowie praktischen Nebengebäuden bietet diese Immobilie ein solides Zuhause mit Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen rustikalen Holzbalken verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Neben den bestehenden Wohnflächen eröffnen vorhandene Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten im Obergeschoss weitere Perspektiven für zukünftige Wohnideen. Ob als Familienwohnsitz oder als Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen - diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
In ruhiger Lage von Eggersdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, praktischem Innenhof sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1930 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das 546 m² große Grundstück überzeugt durch einen abgeschlossenen Hofbereich, einen kleinen Garten sowie mehrere Nebengebäude. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, praktische Nebenflächen sowie vorhandene Ausbaureserven im Dachgeschoss und im Obergeschoss, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit praktischer Vorratskammer, welche über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Dadurch lassen sich Einkäufe bequem und schnell ins Haus bringen.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage:
- Eingang/ Flurbereich - ein Gäste-WC - ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Wohnräume und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit rustikalen Holzbalken, welches dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage: - mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer - ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche - großzügige Flurflächen
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus Nutzflächen und Aufenthaltsbereichen.
Zum Anwesen gehören: - 546 m² Grundstück - abgeschlossener Innenhof - kleiner angelegter Gartenbereich - teilweise gepflasterte Hof- und Wegeflächen - Doppelgarage - Werkstatt - Nebengebäude für Gartengeräte & eine Zisterne zur Gartenbewässerung
Das elektrische Garagentor sorgt zusätzlich für Komfort.
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Merkmale
546 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eingezäuntes Grundstück
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert.
Wichtige Maßnahmen im Überblick:
- Baujahr: 1930 - Fenster erneuert: 1997 - Heizungsanlage erneuert: 2012 - Elektrisches Garagentor installiert: 2012 - Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss: neue Fliesen und Wasserleitungen: 2016 - Hauptbad modernisiert (Fliesen und Dusche: 2011 - Fußboden im Obergeschoss erneuert: 2016 - manuelle Rollläden
Ausbau- und Erweiterungspotenzial:
Neben den vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet die Immobilie einen weiteren Bereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Angrenzend an den Wohnbereich im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Boden- bzw. Nebenraum, der aktuell über die Werkstatt zugänglich ist und derzeit als Trocken- und Abstellraum genutzt wird. Aufgrund seiner Lage unmittelbar am Wohnbereich im Obergeschoss besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen Bereich in die Wohnfläche zu integrieren und zusätzlichen Raum zu schaffen.
Hinweis: Eine bauliche Nutzung bzw. ein Ausbau dieses Bereiches muss vorab durch einen qualifizierten Bauingenieur oder Architekten sowie hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Eine verbindliche Aussage zur Umsetzbarkeit kann seitens des Verkäufers bzw. des Maklers nicht getroffen werden.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit dem abgeschlossenen Innenhof, der Doppelgarage mit Werkstatt sowie den vorhandenen Ausbaureserven eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Eigentümern sowie zur Gewährleistung einer geordneten Vermarktung bitten wir um Ihr Verständnis, dass weiterführende Informationen und Besichtigungstermine erst nach vollständiger Kontaktaufnahme vergeben werden können.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.270,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggersdorf (39221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eggersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen außerhalb größerer Städte bevorzugen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und Freizeitangeboten und ist sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Schönebeck und Halle (Saale). Die Lage vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung der zur Verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung wird insoweit ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Finanzierung: Nutzen Sie die Möglichkeit, sich attraktive Finanzierungskonditionen zu sichern. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Anfrage und Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. nach Prüfung der Finanzierungsfähigkeit vereinbart werden können. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung sowie weitere Informationen zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madlen Kaliner Selbstständige Immobilienberaterin Flechtinger Straße 55 39110 Magdeburg E-Mail: madlen.kaliner@db.com Telefon: 0391 56296719
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg Internet: www.magdeburg.de Anschrift: Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
