Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Garage und PV-Anlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hilden vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine solide Bausubstanz legen. Das im Jahr 2001 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Wohnetagen.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten finden. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsbereichen und flexiblen Gestaltungsspielräumen für Arbeiten, Gäste oder Hobby.
Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung: Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche, die sich ideal für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum eignet. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, am Nachmittag oder bei geselligen Abenden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich hervorragend für Käufer, die zeitnah einziehen und sich in Hilden ein neues Zuhause mit viel Platz und attraktiven Außenflächen schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
554 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
. Zentrale Gasbrennwertheizung (Weishaupt) . Photovoltaikanlage mit 8 kWp (19 Module), 5 kW Hybridwechselrichter, Stromertrag 2025: 7.771 kWh . Smart-Home-Bussystem (zentrale Steuerung von Licht und Rollläden) . Klimaanlage im Elternschlafzimmer . Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz (Anschaffung ca. 2010) . zusätzlicher Kellerraum mit Starkstromanschluss (z. B. für Sauna vorbereitet) . unterkellerte Garage . Ruhige Wohngegend in reiner Anliegerstraße
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.940,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Hilden. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Hildener Innenstadt als auch die Nachbarstädte der Region schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erdgeschoss
. Heller Eingangsbereich . Gäste-WC . Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen in Südausrichtung . Zugang zur Terrasse über zwei große Schiebetüren . Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz (Anschaffung ca. 2010)
Obergeschoss
. Drei Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC . Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer Dachgeschoss . Großzügig ausgebaut . Flexible Nutzung möglich (z. B. mehrere Kinderzimmer oder Arbeitsbereich) . Vorbereiteter Raum mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer
Kellergeschoss
. Waschraum . Heizungsraum mit Elektroverteilung . Hobbyraum . zusätzlicher Kellerraum mit Starkstromanschluss (z. B. für Sauna vorbereitet)
Außenbereich
. Terrasse in Südausrichtung . Garten mit Gartenhaus (Dach erneuerungsbedürftig) . Garage . Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
