Wohnung zum Kauf
239000 €
4.979 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Kapitalanlage oder Eigennutz? Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehm kompaktes Zuhause mit einem echten Mehrwert: dem eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder kleine Gartenmomente mitten im Alltag.

Die separate Küche (EBK nicht enthalten) ist funktional eingebunden, das Schlafzimmer ruhig gelegen und das Badezimmer wurde erst vor rund zwei Jahren modernisiert. Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 sorgen zusätzlich für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, die Nutzung des Waschkellers sowie der bereits im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1993 vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

4.979,17 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grimlinghausen, Neuss (41468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, einem gefragten Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsanbindung verbindet. Grimlinghausen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, grünen Rückzugsorten und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen, die Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung in Richtung Neusser Innenstadt, Düsseldorf und die umliegenden Städte der Region. Damit bietet die Lage eine überzeugende Balance aus urbaner Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität - genau das, was diese Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.32