Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €

3.759 €/m²

1,5 Zimmer  •  29 m²

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Süd, Ludwigshafen Süd (67061)

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**Mein neues Investment**

Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die genau das liefert, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: planbare Erträge, minimale Verwaltung und langfristige Sicherheit. In gefragter Lage von Ludwigshafen-Süd erwartet Sie ein Investment, das seinem Anspruch als echtes "Set-and-Forget"-Objekt gerecht wird.

Diese moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 umfasst insgesamt 73 Einheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die angebotene Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung: ein heller Wohn-Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein separates Schlafzimmer, ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Metallverschlag sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss.

Besonders attraktiv für Investoren ist die außergewöhnlich hohe Vermietungssicherheit. Durch die direkte DRK-Anbindung im Haus besteht eine konstante Nachfrage seitens seniorengerechter Mieter - inklusive Warteliste. Während andere Vermieter aktiv inserieren müssen, wählen Sie hier Ihren Mieter aus einem bestehenden Interessentenkreis. Leerstand ist damit praktisch ausgeschlossen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist der vertraglich fixierte Inflationsschutz: Die jährliche Staffelmiete von 3 % sorgt für automatisch steigende Erträge, ganz ohne Verhandlungen oder Verwaltungsaufwand. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 430,00 €, die Nebenkosten liegen bei 160,00 €. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme.

Zwei Aufzüge, gepflegte Gemeinschaftsflächen, zwei Aufenthaltsräume für die Bewohner - einer davon mit Küche - sowie eine externe Treppenhausreinigung unterstreichen den professionellen und komfortablen Charakter der Immobilie.

Dieses Objekt ist kein spekulatives Versprechen, sondern eine mathemisch saubere Kapitalanlage: kalkulierbar, wertstabil und nachhaltig nachgefragt. Ideal für Investoren, die ihr Vermögen strukturiert ausbauen möchten - mit einem Maximum an Ruhe und einem Minimum an Aufwand.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges:
- Hausgeld: ca. 204,00 €/ mtl. (davon RL Anteil: 13,52 €/mtl.)
- Kaltmiete: 430,00 €/mtl.
- NK: 160,00 €/mtl.
- Vermietet seit: 15.05.2025
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