Ankommen und Durchatmen – Ihr Friesenhaus an der Nordsee
Zentral im Ortsteil Dorf und zugleich in einer ruhigen Sackgasse schmiegt sich dieses klassisch-massiv erbaute Friesenhaus harmonisch in seine grüne Umgebung mit altem Baumbestand ein. Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen umgibt das Haus nahezu vollständig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Drei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – sei es zum Sonnenbaden, Spielen oder entspannten Lesen im Schatten. Ausgestattet mit Strandkorb, Sonnenliegen und gemütlichen Sitzgruppen findet sich für jeden Anlass der passende Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse mit angrenzendem Wintergarten. Dank der üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung sowie des gewachsenen Baumbestandes ist dieser Bereich nahezu uneinsehbar und dennoch angenehm sonnig. Der rund 20 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und verbindet Innen und Außen fließend. Die daran anschließende moderne Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie eine gemütliche Frühstücksecke. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einer weiteren Spüle, Schränken und Arbeitsflächen ausgestattet ist und für Ordnung und Funktionalität sorgt. Von der einladenden Eingangsdiele aus gelangen Sie sowohl in das Gästebad mit Dusche als auch in den offenen, hellen Wohnbereich. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sowie eine doppelflügelige Terrassentür eröffnen vom Ess- und vom Wohnbereich aus einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Terrassen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Vier helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken vom Tischler ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad präsentiert sich in hellem Weiß mit stilvollen blauen Akzenten und lässt keine Wünsche offen: Eine halbrunde Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie eine Badewanne mit Sternenhimmel schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird der private Wellnessbereich durch ein weiteres Duschbad sowie eine moderne Klafs-Sauna im Garten. Dieses Zuhause ist ein Ort der Ruhe und Erholung – ein Rückzugsort zum Ankommen und Durchatmen an der Nordsee. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Merkmale
740 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
6.193,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Friesenhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Dorf des Nordseeheilbades St. Peter-Ording, einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der schleswig-holsteinischen Westküste. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Charme, die gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zur Nordsee aus.
Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Reetdachhäusern, kleinen Straßen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die berühmten, kilometerlangen Sandstrände von St. Peter-Ording sowie die charakteristische Dünenlandschaft liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Meer ein. Auch der Kurwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der Ortsteil Dorf verbindet auf besondere Weise nordfriesische Ursprünglichkeit mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Hier wohnt man ruhig und naturnah und profitiert gleichzeitig von der touristischen Infrastruktur eines der bekanntesten Nordseebäder Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
