Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow: Moderne Wohnung mit 200€ monatlichem Überschuss&Steuervorteil
Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnung in Friesenheim-Oberschopfheim stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit als auch durch steuerliche Vorteile überzeugt. Dank der Abschreibung (AfA) können jährlich bis zu 6.279 € steuerlich geltend gemacht werden - ein spürbarer Hebel zur Steigerung Ihrer Nettorendite und zur gezielten Optimierung Ihrer Steuerlast.
Besonders hervorzuheben ist der aktuell erzielte positive monatliche Cashflow von ca. 200 €, der Ihnen bereits heute einen direkten finanziellen Überschuss sichert - eine seltene Kombination aus laufender Rendite und langfristigem Vermögensaufbau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch den direkten Zugang zum Balkon ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Genau diese Eigenschaften sind bei Mietern besonders gefragt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie geringe Leerstandsrisiken.
Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Vermietungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und steigern zusätzlich den Wohnkomfort.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus sofortigem Cashflow, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial setzen. In ruhiger und gepflegter Lage vereint diese Immobilie steuerliche Vorteile, hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit - eine nachhaltige Investition mit Zukunft.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.510,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,98
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Friesenheim, einer attraktiven Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte Lahr und Offenburg schnell zu erreichen, ebenso wie die Autobahn A5, die eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg und Karlsruhe bietet. Gleichzeitig bietet Friesenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge in der Natur, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorzügen einer guten Anbindung und einer lebendigen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/friesenheim/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 8.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.4
