Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 12 Zimmer 351 m² 3.241 m² Grundstück Dörpling 25794

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
1.507 €/m²
12 Zimmer • 351 m² • 3.241 m² Grundstück

Ehemalige, modernisierte Dorfschule mit Doppelhauskonzept auf idyllischem Grundstück in Dörpling b. Pahlen/an der Eider

Im ländlichen Dörpling, nur ca. 1 km Luftlinie von der Eider entfernt, liegt die ehemalige Dorfschule auf einem idyllischem Grundstück mit Teich und altem Baumbestand.

Für eine generationsübergreifende Nutzung wurde die Dorfschule mit Liebe zum Detail zu einem Doppelhaus umgebaut. Beide Doppelhaushälften werden bezugsfrei übergeben. Ein Nebengebäude wurde hochwertig für Hobbyzwecke umgebaut.

Der Umbau erfolgte ab 1993 und beinhaltete z.B. die Vorverblendung des Außenmauerwerkes, die Isolierung und Neueindeckung des Daches, die Erneuerung von Elektrik sowie wasserführenden Zu- und Ableitungen, der massiv errichtete Anbau als Wohnzimmer mit Gartenblick, neue Heizungen und Vieles mehr.

Aufteilung: Rechte DHH, ca. 210 m² Gesamtwohnfläche, EG:
einladende Eingangsdiele mit weiß lackierter Holztreppe zum Obergeschoss, zusätzlich eingesetzte, sichtbare Deckenbalken und Echtholztüren, Gäste-WC, zentrale Wohnküche mit Landhauscharme und Zugang zum Wohnzimmer (massiver wintergartenartiger Anbau mit Gartenblick und bodentiefen Fenstern), Esszimmer, zwei Hauswirtschaftsräume, zwei ebenerdige Schlafzimmer und ein Badezimmer (helles Vollbad); OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bodenbeläge: tlw. Echtholzdielen, Laminat, Fliesen, Teppichboden. Die Immobilie besticht durch diverse Details wie z.B. freigelegte Holzbalken, Holztüren u.V.m.; im Obergeschoss sind die Doppelhaushälften durch einen Durchgang verbunden.

Linke DHH, ca. 141 m² Gesamtwohnfläche, EG: Eingangsflur, Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, OG: zwei Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Sauna und Wäscheschacht zum HwR.

Nebengebäude: Windfang, zwei Hobbyräume, einer mit offener Einbauküche und Abstellraum, Duschbad im EG, ein weiterer Abstellraum im OG.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 115,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 1996 und 2007.

Weiter unter Ausstattung -

Merkmale

3.241 m² Grundstück

Außenanlage: DHH rechts: große Auffahrt mit drei Pkw-Stellplätzen und Gehwegen aus hochwertigem Klinker mit Granitsteinumrandung, weitere Stellmöglichkeit z.B. für einen Wohnwagen, verklinkerte Terrasse mit gemauerten Deko-Elementen (Brunnen, Grillplatz), großzügige Rasenfläche, Gartenteich sowie altem Baumbestand. DHH links: Auffahrt mit Doppelcarport und Abstellraum, überdachter Terrasse, Garten. Hinter dem Nebengebäude sind Unterstände bzw. Nebenräume z.B. für Brennholz, Fahrräder usw. vorhanden.

Eine Individuelle Immobilie in Eidernähe - eine Besichtigung lohnt!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

1.507,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörpling (25794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, idyllische Wohnlage in Eidernähe. Der Ort Dörpling hat ca. 650 Einwohner, mit dem angrenzenden Dorf Pahlen ca. 1.840 Einwohner. Pahlen liegt im südlichen Teil der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge, hat gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Gaststätten, Tankstelle, Handwerk/Gewerbe, Kindergarten, Grundschule, etc., weiterführende Schulen in Hennstedt, Tellingstedt oder Heide. Sportboothafen, Badestelle, Wassersportmöglichkeiten sind an der durch das Dorf laufenden Eider. Zur Kreisstadt Heide ca. 20 Autominuten, Rendsburg und Schleswig sind sind in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2