Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im sehr gepflegten Zustand
Dieses ursprünglich im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand: Koffer packen und einziehen!
Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur; Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer; Duschbad; großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzenden weiteren Duschbad Obergeschoss: Flur; Wohnküche; Wohn-/Esszimmer; 2 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer; Wannenbad Dachgeschoss: Schlaf-/Kinderzimmer; Durchgangszimmer; Büro und ein weiteres Schlafzimmer
Umfassende Kernsanierung in den letzten Jahren Massive Bauweise mit solider Substanz Moderne Ausstattung bei Erhalt des ursprünglichen Charakters Großzügige und flexible Raumgestaltung Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte
Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnumfeld - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Komfort suchen.
Merkmale
661 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kernsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich im Erdgeschoss!
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
Außenbereich: befestigte Hoffläche; PKW-Doppelgarage zwei großzügige Terrassen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.875,37 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.116 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
42.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müllenbach (56761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde Müllenbach in der landschaftlich reizvollen Region der Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse (A48 / A1) sind die Städte Koblenz und Trier gut erreichbar Die Nähe zum Nürburgring bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile sowie touristische Attraktivität.
Nahversorgung Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Kaisersesch Weitere Versorgungsangebote bietet auch die Stadt Mayen
Bildung & Betreuung Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar
Freizeit & Erholung Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren in der Vulkaneifel Naturerlebnisse und Naherholung direkt vor der Haustür Motorsport-Events und Veranstaltungen am Nürburgring
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
