Attraktive 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in sonniger Lage - mit herrlichem Blick auf die Berner Alpen!
Diese moderne Maisonette-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt durch helle, freundliche Räume und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Dank der umfassenden Kernsanierung von 2017 bis 2025 präsentiert sich die Dachwohnung heute in einem ausgezeichneten, neuwertigem Zustand - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Mit ca. 104 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Bereits die erste Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine überragende Fensterfront lichtdurchflutet wird. Das offene Küchenkonzept fügt sich harmonisch an und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Ort, der Gemütlichkeit und Geselligkeit vereint - perfekt für entspannte Abende, stilvolle Dinner oder das tägliche Familienleben. Die hochwertige Einbauküche erleichtert den Alltag und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser besonderen Einheit. Der Balkon, erreichbar über den Wohn- und Essbereich, bietet einen herrlichen Blick auf die Berner Alpen und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Das stilvoll mit iranischem Marmor geflieste Badezimmer sowie das gegenüberliegende Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Etage harmonisch ab. Über eine elegante, halb gewendelte Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Die offene Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Loungebereich oder Gästezone. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein modernes WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein großer Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Gesamtpaket. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Sanierungsübersicht 2017-2025
+ 2017: DG-Wohnung: Badezimmer vollständig erneuert, hochwertig gefliest; neue Wasser- und Elektroleitungen installiert + 2018: Hauptwohnung: Einbau neuer 3 fach isolierter Holzfenster + 2022: Renovierung der Wände sowie Verlegung neuer Bodenbeläge + 2024: Hauptwohnung: Erneuerung der Elektrik. + 2025: Hauptwohnung: Badezimmer komplett neu mit iranischem Marmor; neue Balkon Fensterfront; Austausch der Heizung durch eine moderne Wärmepumpe; Erneuerung von Türen und Treppenaufgang Galarie modernisiert, Dachfenster mit Velux-Dachfenster erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
426.582 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
36.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saig, Lenzkirch (79853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lenzkirch-Saig zählt zu den begehrten Höhenlagen des Hochschwarzwalds und bietet eine ruhige, sonnige und naturnahe Wohnumgebung auf rund 1.000 m Höhe. Die Lage ist ideal für Eigenbedarf, Feriennutzung und Kapitalanlage, da Saig ganzjährig zu den gefragtesten Erholungs und Ferienregionen zählt. Die Basisversorgung ist im nahen Lenzkirch (ca. 5 Minuten) vollständig gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Höhenlage besteht eine gute Anbindung zu den wichtigsten Orten der Region: Titisee, Schluchsee, Hinterzarten und Feldberg sind in wenigen Minuten erreichbar, Freiburg in rund 40 Minuten. Wander , Rad und Winterwege beginnen direkt vor der Haustür und machen Saig zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 50,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1973
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
