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159.000 €
1 Zimmer  •  37 m²
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Studio zum Kauf
159000 €
4.297 €/m²
1 Zimmer  •  37 m²

Kleine aber feine Wohnung als Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Murnau.
Über einen Aufzug lässt sich jedes Stockwerk bequem erreichen.

Auf ca. 37m² Wohnfläche fühlt sich die jetzige Mieterin bereits seit 2014 sehr wohl.

Ein kleines innenliegendes Badezimmer mit Dusche ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und die Möglichkeit einen Schrank zur Aufbewahrung aufzustellen, da es für die Wohnung keinen Keller gibt.

Wohn- und Schlafraum sind in L-Form geschnitten, was eine optische Trennung von Schlafen und Wohnen möglich macht.
Der vorhandene Balkon ist nach Osten ausgerichtet.


Ergänzt wird dieses Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Merkmale

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kabelanschluss
Die WEG besteht aus insgesamt 21 Wohneinheiten.
Die Rücklage zum 31.12.2024 beträgt für die Wohnung 868,15 EUR.

Die Außenfassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren neu gestrichen.
Eingangsbereich, Badezimmer und Küche sind gefliest; Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits beschlossen und wird im Laufe des Jahres 2026 vollzogen.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
159000 €
4.297,30 €/m²
Hausgeld
187 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Murnau (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Murnau am Staffelsee, ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, ist Teil der Tourismusregion Das Blaue Land und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Hier befindet sich die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt rund 500 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum,.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in nur 200 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, etwa 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 6,0 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt direkt vor der Haustür vorhanden. Darüber hinaus finden Sie in wenigen Gehminuten Entfernung drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Grundschule und eine weitere Schule, beide in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.

Für Ihre Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.

Wenn Sie nach kulinarischen Genüssen suchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Biergarten und ein Café, beide fußläufig erreichbar.

Kulturelle Angebote umfassen ein Theater, eine Galerie und ein Kino, alle fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in wenigen Gehminuten Entfernung.

Zum Ausgleich und zur Erholung steht ein Park fußläufig erreichbar zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollten mehrere ernsthafte Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens abschließen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Marienplatz 2-6, 82362 Weilheim
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Partnerschaft
Frau Jana Arndt
Frau Jana ArndtDein Kontakt
Online-ID: 265RB9T3PNUP
Referenznummer: 1/20/191-083/011001
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