Mainz: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Bestlage auf Erbpacht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist bis zum 31.12.2027 ausgesetzt, die Erbpacht läuft noch bis zum 08.04.2080.
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in attraktiver Feldrandlage in der Generaloberst-Beck-Straße und stellt eine interessante Kapitalanlage im Bereich studentisches Wohnen dar. Die Immobilie liegt in einer besonders nachgefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Umgebung sowie die Nähe zu Hochschulen und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Das Apartment ist Teil einer im Jahr ca. 1982 errichteten Wohnanlage, bestehend aus drei wirtschaftlich verbundenen Gebäuden. Die Einheit verfügt über ein funktionales Raumkonzept mit einem Wohn-/Schlafbereich, einer praktischen Pantryküche sowie einem Duschbad. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die Einbindung in ein professionell organisiertes Verwaltungskonzept. Sowohl die Vermietung als auch die laufende Betreuung der Einheit werden vollständig übernommen, sodass für den Eigentümer kein operativer Aufwand entsteht. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition suchen. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Jeder der drei Gebäudeteile verfügt über einen eigenen Fahrradkeller. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Münzwaschmaschinen befindet sich im Untergeschoss eines Hauses. Ergänzend stehen mehrere Aufenthaltsräume zur Verfügung, in denen regelmäßig von der Verwaltung organisierte Aktivitäten wie Spieleabende und studentische Events stattfinden. Dieses Konzept fördert die Attraktivität der Anlage und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Vermietung der Einheit ist ausschließlich an Studierende vorgesehen, was eine klar definierte Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage sicherstellt. Beim Erwerb der Immobilie tritt der Käufer in eine bestehende Gesellschaftsstruktur ein. Dies bietet unter anderem den Vorteil einer gebündelten Verwaltung, effizienter Kostenstrukturen sowie eines gemeinschaftlich organisierten Vermietungskonzepts. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 2.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
2.058,82 €/m²
Hausgeld
146 €146 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
38.699 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Generaloberst-Beck-Straße in Mainz zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für studentisches Wohnen. Sie befindet sich im Stadtteil Mainz-Oberstadt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Feldrandlage. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist ein entscheidender Standortvorteil. Studierende erreichen den Campus in kurzer Zeit, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein - ein Aspekt, der insbesondere bei Studierenden sehr geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachhaltig gefragte Wohnlage mit klar definierter Zielgruppe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, universitärer Nähe und guter Infrastruktur sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts als Kapitalanlage.
