EG-Wohnung in Lahr-West, modern & barrierefrei am Stadtpark
Kurzbeschreibung
Diese neuwertige Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und eine Top-Lage legen. Dank bestehender Vermietung, hochwertiger Bauqualität und aktueller Garantie
Objekt
In erstklassiger Lage von Lahr, unmittelbar am idyllischen Stadtpark gelegen, präsentiert sich diese neuwertige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das moderne Mehrfamilienhaus in der Louis-Pasteur-Straße wurde 2024 errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Barrierefreiheit. Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der barrierefreie Zugang - sowohl über das Haus als auch über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage - garantiert höchsten Wohnkomfort für jede Lebenslage. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und Komfort sorgen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit neuen Badmöbeln runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 4 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt - mit Blick in die gepflegte Umgebung und in direkter Nähe zum Park.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Ausstattungsdetails im Überblick: . Neubau aus 2024 - inklusive Herstellergarantie . Wohnfläche ca. 52 m² - 2-Zimmer plus Hauswirtschaftsraum . Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden . Fußbodenheizung (Fernwärme) . Fliesen- und Parkettböden in allen Räumen . Barrierefrei - auch der Zugang zum Haus und Aufzug . Einbauküche mit modernen Geräten . Bad mit neuen Möbeln . LAN-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer . Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung . Kellerabteil . Schallschutz-Wohnungstür . Videosprechanlage in Briefkastenklingelanlage . Energieeffizient: Energieausweis Klasse A . Derzeit vermietet für 730 € Kaltmiete mit Staffelung . Übergabe mit bestehendem Mietvertrag
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
5.173,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben mit grüner Ruhe Die Louis-Pasteur-Straße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Lahrer Stadtpark - ein beliebter Ort zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
