Maisonette zum Kauf
245000 €
2.663 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

BEREITS VERKAUFT-Maisonette-ETW mit Gartenanteil und 2 Stellplätzen im Flussviertel!

Die charmante Maisonette Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus welches 1999 in Ludwigsfelder Flussviertel errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt sich diese Immobilie über Souterrain und Erdgeschoss. Es verfügt über 3 Zimmer sowie 2 Bäder, Küche, Flur und Abstellraum. Die großzügigen ca. 100 m² Gartenanteil laden zum Entspannen und Verweilen ein und werden durch die massiv gepflasterte Terrasse (ca. 12 m² mit Süd-West Ausrichtung) ideal ergänzt - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank ihrer soliden Grundsubstanz hervorragende Gelegenheit für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Ein Garten zur gemeinsamen Nutzung mit Freunden und Familie
- Eine Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Ein Gäste-WC für Komfort
- Eine Sauna für Wohlfühlstunden zu Hause

Diese Wohnung bietet großes Potenzial und wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in stadtnaher Lage von Ludwigsfelde Ihr neues Zuhause zu schaffen - mit hervorragender Verkehrsanbindung und bester Erreichbarkeit.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna

Erdgeschoss: ca. 50m² (Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele)

- gefliester, großzügiger Eingangsbereich
- Küche gefliest + PVC-Fenster 3-fach isolierverglast
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Gäste-WC mit Dusche

Kellergeschoss: ca. 42m² (2 Zimmer, Bad, Kellerraum)

- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Infrarotsauna
- großzügiger Abstell-/Kellerraum

Außenanlage:

- Gartenanteil 100m²
- gepflasterte Terrasse ca. 2,80m x 4,20m (Süd-West Ausrichtung)
- Brunnen (Eigenwasser)

- weitere Ausstattungen -
Fenster: Holzfenster 2-fach Isolierverglasung + Rollläden, Viessmann Brennwerttherme (2016), konventionelle Heizkörper, Entkalkungsanlage

Erschließung

Das Objekt ist mit Strom, Frisch- & Abwasser, Erdgas, Telefon/ DSL, SAT-TV, Glasfaser und Brunnen (Eigenwasser) erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1999
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.663,04 €/m²

Hausgeld

128.36 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsfelde (14974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka, REWE etc.) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluss "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage im beliebten "Flussviertel-Ludwigsfelde".

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Für nähere Informationen (Exposé, etc.) senden Sie uns gern eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).

Auf Wunsch stimmen wir dann eine Objektbesichtigung ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. Büro: 03378/ 80 41 28
Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53
Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.21

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein

Potsdamer Str. 188, 14974 Ludwigsfelde

10 Jahre Partnerschaft

Herr I. KühneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26XAR6W81PYF

Referenznummer: 625

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Maisonette zum Kauf245000 €245.000 €2.663 €/m²3 Zimmer • 92 m²Ludwigsfelde (14974)AnrufenKontaktieren

*BEREITS VERKAUFT*-Maisonette-ETW mit Gartenanteil und 2 Stellplätzen im Flussviertel!