Kapitalanlage in der Löbervorstadt: Lichtdurchflutete 3 Raumwohnung mit 2 Balkonen
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,29m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1915, welches im Jahr 1996 grundhaft saniert wurde. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist sehr gut beleuchtet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC, den Waschmaschinenanschluss und zwei kleine Fenster. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus gelangt man auf den zum Löberwallgraben ausgerichteten Balkon, von welchem man einen herrlichen Ausblick über die Stadt hat. Ein kleiner Balkon befindet sich noch an der Küche und ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu Einsparungen bei den Heizkosten und der Verhinderung von Überhitzung im Sommer führt. Ein geräumiger Keller bietet Stauraum für selten benötigte Gegenstände, weiterhin gehört noch ein abgeschlossenes Dachbodenabteil zur Wohnung. Nach erfolgreicher Legitimation werden alle relevanten Vertragsunterlagen wie Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto und Versammlungsprotokoll bereitgestellt. Bei Interesse an der Wohnung stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. In Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens, steht eine interessante Eigentumswohnung zum Verkauf. Wir verfügen über alle erforderlichen Unterlagen zur Immobilienbewertung. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll die wichtigsten Informationen zur Liegenschaft prägnant darstellen. Eine fundierte Beurteilung der Immobilie erfordert eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch. Beides bieten wir an und stehen auch für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Alle Räume sind über den Flur begehbar. Die 3 großen Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Auch die Küche bietet reichlich Platz und ist durch das Fenster und die Glastüre zum Balkon sehr gut beleuchtet. Das Raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Lage ist ideal, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe befinden. Der Bahnhof, die Innenstadt und der Stadtpark sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Bereit für eine solide Kapitalanlage? Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt bietet langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Durch ihre erstklassige Lage in einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur stellt die Wohnung ein attraktives Investment dar. Die Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet und wird durch die sehr ordentlichen Mieter in einem sehr sauberen Zustand gehalten. Nutzen Sie die Chance, diese renditestarke Immobilie zu erwerben und legen Sie den Grundstein für eine finanziell abgesicherte Zukunft!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.958,96 €/m²
Provision für Käufer
Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler HVM-Minor zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löberstraße 31, Altstadt, Erfurt (99096)
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und politisches, wirtschaftliches, wissenschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum des Landes. Mit ca. 214.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Erfurt besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Die städtebaulichen Aktivitäten zeigen aber auch, dass der Blick der Stadt in die Zukunft gerichtet ist. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen A 4 und 71 bestätigen dies. Zudem wird die Stadt durch mehrere Bundesstraßen durchschnitten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des
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Heizungsart:
Heizkoerper
