Ein Zuhause mit Weitblick - großzügiges Holzhaus mit Terrassen, Balkon und Landfläche
Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine naturnahe Bauweise. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang, der in den Flur führt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu beiden Terrassen, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang in den Garten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch von außen zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große, lichtdurchflutete Zimmer mit zahlreichen Fenstern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das großzügige Vollbad mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und Komfort. Zusätzlich steht ein Abstellbereich zur Verfügung. Das Haus wurde in Holzschalenbauweise mit Holzständerwerk und Lärchenholzverschalung errichtet und ist mit Betondachsteinen gedeckt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Für eine nachhaltige Warmwasserversorgung sind zwei Solarpaneele auf dem Dach installiert. Ein vor rund zehn Jahren eingebauter Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet neben den Terrassen und dem Balkon auch Starkstromanschluss sowie weitere elektrische Anschlüsse im Außenbereich, was insbesondere für handwerkliche oder landwirtschaftliche Nutzung interessant ist. Zum Anwesen gehören eine Gebäude- und Freifläche von ca. 1.459 m² sowie eine angrenzende landwirtschaftliche Moorfläche mit ca. 6.715 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, individuell gestaltetes Wohnhaus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und besonderem Grundstückscharakter.
Merkmale
8.387 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.754,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stapel, Horstedt (27367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Horstedt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente. Horstedt liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) und zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Kreisstadt Rotenburg aus, die mit einer umfassenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof ausgestattet ist. Auch die Anbindung an die Bundesstraße sowie an die Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg und das Umland. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.7, Distanz zum Bus: 0.21
