Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich - konservativ gerechnet - ein marktgerechter Ertragswert von: Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse): Ertragswert ? 980.880 € Marktwert vs. Kaufpreis: 668.000 € ? attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis Abschlag von ca. 32 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert! Ein solches Verhältnis ist selten - vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz. =============================================================================== Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)
1. KfW-Förderprogramme: o Einzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein. o denkbar: bis zu 20-25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z.?B. Tausch der Ölheizung). o wichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig - aber steuerlich und förderrechtlich positiv. 2. Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG): o Für Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant. o Modernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden. o Vorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig. =============================================================================== Fazit - Für Kapitalanleger mit Weitblick
Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch: . moderate Mieten (Steigerungsspielraum), . steuerliche Hebel durch Denkmalschutz, . zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden. Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment - hier kaufen Sie unter Marktwert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.190 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
1.269 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.044,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
748.628 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
80.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Till-Moyland, Bedburg-Hau (47551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen.
Bedburg-Hau selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und in den Sommermonaten finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt. Auch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Kleve und Wesel macht Bedburg-Hau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Region um Bedburg-Hau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wassersport an einem der nahe gelegenen Seen. Zudem ist die Region für ihre gastfreundlichen Bewohner und ihr entspanntes Lebensgefühl bekannt, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB - Immobilien & Hausverwaltung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 580,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
