Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €

4.801 €/m²

4 Zimmer  •  151 m²  •  552 m² Grundstück

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Berrenrath, Hürth (50354)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage - nur wenige Minuten vom Otto-Maigler-See entfernt. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem stilvollen Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Haus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und im Jahr 2023 durch einen modernen Anbau inklusive Garage erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Nutzer.

Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und energetische Optimierung gelegt. Das Dach erhielt eine moderne Dämmung, die Außenwände wurden ebenfalls energetisch verbessert und der Keller vollständig abgedichtet sowie gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen Warmwasserspeicher.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Besonders hervorzuheben ist das moderne Smart-Home-System von Loxone, das eine komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen wie Beleuchtung, Rollläden und Sicherheit ermöglicht. Integrierte Lichtakzente schaffen ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden sowie integrierter Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design.

Ein besonderes Highlight stellt das integrierte HECO Dolby-Atmos-Soundsystem dar, das zusammen mit einem inszenierten Sternenhimmel ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Außenküche - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die übergroße Garage verfügt neben einem Stellplatz über zusätzlichen Stauraum und ist bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet. Ein Regenwasserspeicher ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Der aktuell großzügig gestaltete Bereich kann bei Bedarf flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein architektonisches Highlight in Form eines Bullaugenfensters. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist hier problemlos möglich.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen sowie wohnlich ausgebaute Bereiche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Gästebereich anbietet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, sowie eine durchdacht gestaltete Waschküche und weitere Abstellflächen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein integriertes Sicherheitssystem mit Kameras sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Stichworte Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 3.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 4.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.71, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.84, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 12.17, Distanz zur Hauptschule: 2.64