Sofort verfügbar: Barrierefreies Pflegeapartment in ruhiger Lage von Emmering!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, barrierefreies Apartment in einer modernen Seniorenresidenz in Emmering, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet ist. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, seniorengerechtes Konzept. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Nutzung ist für Personen ab 60 Jahren vorgesehen und aktuell ohne Pflegegrad bzw. bis Pflegegrad 2 möglich. Besonders hervorzuheben ist der bevorstehende Betreiberwechsel: Künftig wird die Residenz von den Malteser geführt, einem erfahrenen und renommierten Träger im Bereich Pflege und Betreuung.
Das Apartment selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht das komfortable Waschen in der eigenen Wohnung. Alternativ bietet der Betreiber einen Wäscheservice an.
Die gepflegten, begrünten Außenanlagen sowie die ruhige und angenehme Umgebung laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Darüber hinaus wird das gemeinschaftliche Leben aktiv gefördert: So findet beispielsweise monatlich ein Seniorencafé statt und auch saisonale Veranstaltungen wie Weihnachtsfeiern werden regelmäßig organisiert.
Aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive. Die erzielbare monatliche Miete liegt aktuell bei ca. 450 € bis 500 € p.m. zzgl. NK. Die Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf ca. 152 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Strom und Müll) und werden pauschal mit 5,63 €/m² berechnet. Zusätzlich steht ein Notrufsystem zur Verfügung; die Servicepauschale hierfür beträgt derzeit ca. 175 € monatlich und umfasst unter anderem auch die Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten. Weitere Dienstleistungen wie die Zimmerreinigung können flexibel hinzugebucht werden. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich aktuell auf lediglich 44,31 € pro Monat und unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Frei zum Bezug
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
4.629,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmering (82275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emmering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München. Die eigenständige Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Nicht zuletzt wird Emmering wegen seines idyllischen Gartenstadt-Charakters geschätzt. Das Apartment befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und viele alltägliche Einrichtungen mehr. Nur wenige Schritte von der angebotenen Immobilie entfernt verkehrt die Buslinie 863 nach Eichenau, die Anschluss an die S4 nach München bietet.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Großer Beliebtheit erfreuen sich das Emmeringer Hölzl, der Emmeringer Badesee und der nahegelegene Olchinger Golfclub. Ein Hallenbad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und viele Aktivitäten mehr finden sich ebenfalls im nahen Umkreis. In das Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten. Zum Wandern und Skifahren gelangt man ebenso rasch ins Allgäu wie in die Alpen.
