Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heusenstamm-Rembrücken, in der idyllischen Hubertussiedlung. Die ruhige Stichstraße direkt am Waldrand bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, die ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und einen traumhaften Garten schafft. Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1970. Für das Areal gilt ein Bebauungsplan, der klare und attraktive Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung vorgibt. Somit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in einer spektakulären Lage ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.
Das Grundstück und die Bebauungsmöglichkeiten Das großzügige Grundstück ermöglicht eine Neubebauung innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters von ca. 190 m². Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu eineinhalb Geschossen sowie einem Keller möglich. Dadurch lassen sich sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Grundrissen realisieren. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großem Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage direkt am Waldrand. Die Südausrichtung eröffnet zusätzlich hervorragende Möglichkeiten für große Terrassenflächen, einen weitläufigen Garten oder sogar einen Poolbereich. Der bestehende Baukörper kann je nach Planung ersetzt oder neu interpretiert werden. Dank der Größe des Grundstücks entstehen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Architektur, Gartenplanung und Außenanlagen. Zudem besteht optional die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück abzutrennen. Diese Option müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint eine spektakuläre Lage am Waldrand, eine ruhige Wohnstraße und ein beeindruckend großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren oder Projektentwickler. Die klaren Vorgaben des Bebauungsplans schaffen Planungssicherheit und ermöglichen gleichzeitig eine hochwertige, individuelle Architektur. Ob exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein modernes Wohnkonzept - hier lassen sich vielfältige Wohnträume verwirklichen. Besonders die Südausrichtung und die Weitläufigkeit des Grundstücks schaffen ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen im Grünen.
Eine einmalige Kombination aus traumhafter Lage in der Hubertussiedlung, riesigem Garten und hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten - ideal für ein hochwertiges Haus, das bei Bedarf sogar um ein Dachgeschoss erweitert werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.352 m² Grundstück
Bebauungsplan
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwellenarm
Bebauungsplan Auszug aus Festsetzung
Wohngebiet Allgemein, offene Bauweise, Einzelhäuser 1 Vollgeschosse GRZ & GFZ wird nach Baulinen/Baugrenzen im Bebauungsplan bestimmt Firsthöhe Hauptfirstrichtung 7,80 m
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
850 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
41.055 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücken, Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hubertussiedlung in Rembrücken, in der dieses charmante Bungalow gelegen ist, zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnlage aus, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Umgeben von wohlgepflegten Gärten und ähnlich attraktiven Immobilien, bietet die Gegend eine freundliche und einladende Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch der Alltag erleichtert wird. Zudem laden nahegelegene Wälder und Felder zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, was die Lage besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
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Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
